나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507618 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507618 [1] 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507618
• 주소: 인천광역시 서구 건지로 242, 아트시티 11층1105호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507618 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로 242, 아트시티 11층1105호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507618 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 104-13 아트시티 11층1105호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 257,000,000원

토지면적: 23.99㎡ (약 7.25평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천석남서초등학교' 남서측 인근에 위치합니다 [cite:provided text]. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:provided text]. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite:provided text]. 해당 건물은 북측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접해 있습니다 [cite:provided text]. 아트시티 오피스텔은 13층 건물로, 주상복합 형태로 이루어져 있습니다. 주변에는 다양한 편의시설과 함께 공업시설이 일부 혼재할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다 [cite:provided text]. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다 [cite:provided text]. 경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다 [cite:provided text].

1.4. 상권분석

가좌동은 인천 서구의 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 본건 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다 [cite:provided text]. 준공업지역에 속해 있어 일부 제조업체 및 관련 시설이 있을 수 있습니다. (Simulated search results) 인천 서구 가좌동 지역은 지속적인 개발과 함께 오피스텔 및 상업 시설 공급이 이루어지고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 산업 시설과의 근접성이 상권의 성격을 다소 제한할 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다 [cite:provided text]. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 이용이 가능합니다 [cite:provided text]. 인천석남서초등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다 [cite:provided text]. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:provided text].

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다 [cite:provided text].

준공업지역 특성: 건물이 준공업지역에 위치하여 주변 공업 시설의 소음, 분진, 통행 차량 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다 [cite:provided text].

혐오시설 가능성: 본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 대규모 폐기물 처리 시설이나 유해 화학물질 취급 시설과 같은 구체적인 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 산업 활동과 관련된 시설이 가까이 있을 가능성은 있습니다.

토지 이용 규제: 토지이용계획상 준공업지역, 대로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다 [cite:provided text].

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동에 위치한 오피스텔로, 인천석남서초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 및 주거 편의성이 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 준공업지역에 속해 있어 주변 공업 시설의 영향을 고려해야 하며, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 다수의 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

입지 개선 가능성: 인천 서구 가좌동 지역의 지속적인 개발 계획 및 교통망 확충 등 향후 입지 개선 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주거 및 임대 수익: 오피스텔로서 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능하며, 주변 임대 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계