나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503965 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-26 삼정에이스빌 302동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503965 [1] 인천광역시 부평구 청천동 234-26 삼정에이스빌 302동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503965
• 주소: 인천광역시 부평구 원길로21번길 15, 302동 5층502호 (청천동,삼정에이스빌)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 86,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경503965 | 소재지: 인천광역시 부평구 원길로21번길 15, 302동 5층502호 (청천동,삼정에이스빌) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2025타경503965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503965 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 234-26 삼정에이스빌 302동 5층502호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층

사용승인일: 2002년 04월 03일

1.1. 3. 감정가

감정가: 124,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 20.39㎡ (약 6.17평)

건물면적: 39.97㎡ (약 12.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 소유자/채무자/채권자

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '청천도서관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 '부평구청역'과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택(502호)입니다. 2002년 4월 3일에 사용승인을 받아 약 23년이 경과되었습니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건 북측으로 폭 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 시설 및 편의성

본 건은 청천도서관 인근의 주거지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 지하철 7호선 부평구청역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설과 상점들이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 관련 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석상 인수할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

부평구 청천동은 주거지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 특히 부평구청역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 대규모 아파트 단지와 다세대주택은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 지역 상권의 활성화에 기여합니다.

6. 생활 정보

6.1. 주거 환경

본 건은 청천도서관이 인접한 조용한 주거지에 위치하며, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 또한, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 현황

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 및 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7.2. 건물 노후도

2002년에 사용승인된 건물로 약 23년이 경과하여, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.3. 지역 개발 계획

부평구는 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업이 진행되고 있는 지역으로, 이러한 개발 계획의 변동에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 투자 가치

본 건은 인천 부평구 청천동의 편리한 교통과 양호한 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 지하철 7호선 부평구청역 역세권에 위치하며, 비교적 안정적인 상권과 배후 수요를 확보하고 있습니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

8.2. 권장 대상

안정적인 임대 수익을 원하는 투자자나 실수요자에게 추천할 만합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 교통 편의성

지하철 7호선 부평구청역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다.

9.2. 주거 환경

조용하고 쾌적한 주거 지역에 위치하며, 청천도서관 등 생활 편의시설이 가깝습니다.

9.3. 잠재적 가치

부평구의 지속적인 발전 가능성과 함께, 역세권 입지라는 장점을 바탕으로 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오 시설 확인

10.1. 주변 시설

본 건 인근에는 청천도서관, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 병원, 학원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

10.2. 혐오 시설 확인

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 혐오 시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 혐오 시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계