나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507813 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1316호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507813 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1316호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507813
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1316호
• 감정가: 64,000,000원
• 최저가: 44,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2025타경507813 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1316호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 보고서 요약

1.1. 사건 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경507813 (1)이며, 용도는 아파트(도시형생활주택)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자 및 소유자는 성OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 64,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 13층1316호입니다.

사용승인일은 2012년 10월 31일입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 중 13층입니다.

- 건물면적 (전용면적): 13.41㎡ (약 4.05평)

- 건물면적 (분양면적 추정): 약 18.77㎡ (약 5.68평, 소형주택 일반적 비율 적용)

- 토지면적 (대지권): 4.36㎡ (약 1.32평)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 주안동 소재 주안북초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 역세권 상업지구입니다.

교통 상황은 매우 양호합니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 특히 인근에 인천 도시철도 2호선 및 서울 지하철 1호선 환승역인 '주안역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 '더블 역세권' 입지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 주안역 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 밀도가 높고, 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역적 특성을 가집니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 일반상업지역 내에 위치하여 상권이 발달되어 있으며, 주안역을 중심으로 한 각종 근린생활시설, 상업시설, 음식점 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

건물이 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중이며, 인근에 주안북초등학교가 있어 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

다만, 상업지역 특성상 주변에 유흥업소나 숙박시설 등 혼재 가능성이 있어, 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 다소 부족할 수 있습니다. (혐오시설 정보는 명확히 확인되지 않으나, 일반적인 상업지역의 특성을 고려하여 판단해야 합니다.)

설비 내역으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

3. 권리분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(성OO)이므로 복잡한 소유권 관계는 없는 것으로 보입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 것이 원칙이며, 별도의 특이사항이나 주의사항이 보고서에 기재되지 않았습니다.

감정평가서에 의하면 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 임차인 유무 및 대항력 여부가 불분명함을 의미하며, 낙찰자는 반드시 현황 조사 및 전입세대 열람을 통해 명확한 임차인 관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 폐문 및 미상 상태: 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태 및 설비 내역이 '탐문조사'에 의존하고 있습니다. 실제 내부 상태를 확인하지 못했다는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

- 인도 문제: 임차인이 미상인 경우, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

- 상업지역 특성: 일반상업지역 내의 소형 주택이므로, 주거용 외의 다른 용도(단기 임대 등)에 대한 수요도 있으나, 주거 전용으로서의 정주 환경은 타 주거 지역보다 상대적으로 떨어질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 인천의 주요 환승역인 주안역 인근의 일반상업지역에 위치한 초소형 아파트(도시형생활주택)입니다.

우수한 교통 입지와 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가가 6,400만원으로 소액 투자 물건이며, 소형 주택을 선호하는 1인 가구 및 직장인을 타겟으로 한 수익형 부동산으로 적합합니다.

다만, 현장조사 시 폐문 상태였던 점과 임대관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 추가적인 권리 분석과 명도 계획을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

- 최고의 교통 입지: 주안역 더블 역세권으로 임대 수요 확보가 용이합니다.

- 소액 투자 가능: 감정가 대비 투자금 부담이 적어 첫 경매 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 안정적인 임대 수익: 주변 상권 발달로 1인 가구 직장인 대상의 월세 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계