나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507244 [1] 인천광역시 계양구 작전동 391-12 대경빌라트 602동 5층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507244 [1] 인천광역시 계양구 작전동 391-12 대경빌라트 602동 5층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507244
• 주소: 인천광역시 계양구 아나지로307번길 8 대경빌라트, 602동 5층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507244 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로307번길 8 대경빌라트, 602동 5층401호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507244 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 391-12 대경빌라트 602동 5층401호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

1.1. 3. 면적 및 지분

토지면적: 49.42㎡ (약 14.95평)

토지지분: 49.42㎡ (약 14.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.59㎡ (약 17.42평)

건물지분: 57.59㎡ (약 17.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하며, 북측 인근에 안남고등학교가 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천도시철도 1호선 작전역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 401호입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 153,000,000원입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 "대항력있는임차인"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 임대차 계약 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 작전동은 주거 기능이 중심인 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 작전역 인근의 상권 흐름을 파악하는 것이 좋습니다.

6. 생활 정보

인근에 안남고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철 1호선 작전역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거지대로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등을 면밀히 조사해야 하며, 최악의 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어 정확한 현황 파악이 추가적으로 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 계양구 작전동의 주거지 내에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 권리 분석 및 명도에 각별한 주의가 요구됩니다. 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 접근성 및 입지

인천 1호선 작전역 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

9.2. 잠재적 가치

정확한 권리 분석 및 명도 절차 진행 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9.3. 주변 개발 가능성 (별도 조사 필요)

주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

10. 주변 시설

주변에는 안남고등학교, 다수의 버스 정류장이 있으며, 근린생활시설 및 공원이 인접해 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 혐오시설이 인근에 위치한다는 특이사항은 발견되지 않았습니다. (위치: 인천광역시 계양구 작전동 391-12)

법원 정보

인천지방법원 경매20계