나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507891 [1] 인천광역시 서구 심곡동 325-25 신동아홈타운 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507891 [1] 인천광역시 서구 심곡동 325-25 신동아홈타운 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507891
• 주소: 인천광역시 서구 승학로 261 신동아홈타운, 1동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507891 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 261 신동아홈타운, 1동 2층202호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2025타경507891 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 심곡동 325-25 신동아홈타운 1동 2층202호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 146,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

해당 물건의 토지 면적은 30.61㎡ (약 9.26평)이며, 건물 면적은 47.43㎡ (약 14.35평)입니다.

토지 지분은 30.6077㎡ (약 9.26평)이고, 건물 지분 역시 47.43㎡ (약 14.35평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 본건과 유사한 도시형생활주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천2호선 서구청역이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다.

건물의 동측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세

건물은 2016년 2월 4일에 사용승인된 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕으로 시공되었습니다.

총 5층 건물 중 본건은 2층 202호입니다.

외벽은 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

내부는 공동주택(도시형생활주택, 단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지상 1층에는 피로티 주차장이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)) 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)에 포함됩니다.

또한, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 승계하거나, 별도의 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있음을 의미하므로 철저한 분석이 요구됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본건은 주택 및 상가 혼용지대에 위치하여, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인천2호선 서구청역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상업 활동에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지형 다세대주택으로 구성된 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

대중교통으로는 서구청역(인천2호선)과 다수의 버스 노선이 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

건물 내에는 승강기, 피로티 주차장 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 대항력 유무 및 계약 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 정보이며, 상세한 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

더불어, 다수의 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 교육 시설 관련 사업이나 활동에 제약이 따를 수 있습니다.

과밀억제권역 및 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어, 재산권 행사 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 심곡동에 위치한 비교적 신축(2016년식) 도시형생활주택으로, 인천2호선 서구청역 역세권이라는 상당한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 단지 내 기본적인 생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 명확한 리스크 요인이므로, 권리 분석과 명도 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다. 이러한 부분을 잘 해결한다면 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

인천2호선 서구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 교통 편의성이 우수합니다.

2016년에 건축된 건물로 건물 상태가 양호하여 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

대항력있는임차인 문제를 원만하게 해결할 경우, 직접 거주를 희망하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계