나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507707 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507707 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507707
• 주소: 인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10 골드클래스, 4층403호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507707 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10 골드클래스, 4층403호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2025타경507707 (1) 사건으로 진행되는 부동산강제경매입니다.

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 4층 403호입니다.

본 건물의 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

감정평가액은 221,000,000원입니다.

토지 면적은 10.76㎡ (약 3.25평)이며, 건물 면적은 79.12㎡ (약 23.94평)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 대항력있는임차인이 존재합니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부개서초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위로는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 교통사정은 양호하며, 차량 출입이 가능합니다.

남동측으로는 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제4층 제403호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

상하수도, 난방, 위생설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지가 일단으로 되어 있으며, 대체로 장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력있는임차인"의 존재입니다.

이는 해당 임차인이 경매 후에도 법적으로 자신의 임차권을 주장하며 거주하거나 보증금 반환을 요구할 수 있음을 의미합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 이는 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

따라서 낙찰자는 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 처리 방안을 강구해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동이 가능한 입지입니다.

인근에 학교(부개서초등학교)가 위치해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 상가, 사무실 등 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 버스정류장이 있어 유동인구 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

부평서초등학교가 북서측에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

건물 내 승강기, 상하수도, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다.

주변에 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다.

임차인의 보증금 규모, 계약 기간, 대항력의 구체적인 효력 범위 등을 면밀히 확인해야 하며, 이에 따라 추가적인 인수 금액이나 명도 지연이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상이라는 점 또한 불확실성을 가중시키는 요소입니다.

또한, 인천시는 2026년부터 생활폐기물 직매립 금지에 대비하여 자원순환센터(소각 시설) 건립을 추진하고 있으며, 이는 해당 지역 또는 인근에 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 우려를 일부 야기할 수 있습니다. 다만, 이는 구체적인 입지가 확정된 사안은 아니며, 현재 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 인천광역시 부평구의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건과 건물 자체의 사용 가치는 양호한 편입니다.

하지만, 대항력있는임차인의 존재가 명확한 권리 인수 부담으로 작용할 수 있는 물건입니다.

이 임차인 문제 해결 방안에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 상권 및 교통 환경은 무난한 편이나, 잠재적인 자원순환센터 건립 이슈는 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대항력있는임차인과의 협상 여부에 따라 긍정적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

만약 임차인과의 관계를 원만하게 해결할 수 있다면, 오피스텔로서의 꾸준한 임대 수익 창출이나 향후 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

일반상업지역의 입지적 장점을 활용한 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 최소화하며 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계