나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507365 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507365 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507365 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 9 삼성캐슬아파트, 2층202호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507365 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 2층 202호

용도: 오피스텔

감정가: 198,000,000원

토지면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

건물면적: 72.32㎡ (약 21.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 "굴다리오거리" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부평역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 서OO입니다. 경매 진행 시 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수해야 할 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 505-4번지 일대는 인천의 주요 상업 중심지 중 하나인 "굴다리오거리" 인근에 해당합니다. 부평역을 중심으로 형성된 이 지역은 지하상가, 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 밀집하여 유동인구가 많고 다양한 업종의 점포들이 성업 중입니다. 특히 부평역은 인천 1호선과 수도권 전철 경인선이 만나는 교통 요지로, 상권 활성화에 큰 영향을 미치고 있습니다. 방송에도 여러 차례 소개된 맛집들이 많을 정도로 상업적 가치가 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 2층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 전용면적 약 21.88평 (72.32㎡)으로 이용 가능합니다. 지하철 1호선 부평역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 밀집해 있다는 특이사항은 발견되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 절차 진행 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 부평역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **발달된 상권:** "굴다리오거리" 및 부평역 인근의 활성화된 상권에 속해 있습니다.

* **뛰어난 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 광역 접근성이 좋습니다.

* **오피스텔 투자:** 주거 및 업무용으로 수요가 꾸준한 오피스텔로서 투자 매력이 있습니다.

* **개발 가능성:** 부평역 주변의 지속적인 재건축 및 개발 동향은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계