나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경82939 [1] 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 14층 1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경82939 [1] 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 14층 1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경82939
• 주소: 경기도 양주시 고덕로 159, 202동 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매10계 2023타경82939 | 소재지: 경기도 양주시 고덕로 159, 202동 14층 1403호 (덕계동,양주덕계현진에버빌2단지) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 2,946,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2023타경82939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2023타경82939 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 856 양주덕계현진에버빌2단지 202동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000원

토지면적: 67.72㎡ (약 20.48평)

토지지분: 67.719㎡ (약 20.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.986㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

주의사항: 등기된 임차권자가 전액을 배당받지 못하면 배당받지 못한 금액은 매수인이 인수하게 됨

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "고덕생활체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 각급 학교, 생활편익시설 및 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 14층 1403호로서

(건물사용승인일 : 2007.06.27)

외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등.

내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.

창호 : 샷시 창호임.

1.2. 4.이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

1.2. 5.설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 제2종일반주거지역, 대로 1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계 : 미상.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 양주덕계현진에버빌2단지 내 아파트입니다. 북서측 인근에 고덕생활체육공원이 있어 여가 활동을 즐기기 용이하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역입니다. 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리보다 선순위인 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 등기된 임차권자가 배당을 전액 받지 못하는 경우, 그 미배당 금액은 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 추가적인 채무 부담으로 이어질 수 있으므로, 임차인의 권리 및 배당 현황을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

3.2. 말소 기준 권리

(제공된 정보에는 말소 기준 권리에 대한 상세 내용이 없어, 별도 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 인근 상업 시설

덕계동 일대는 배후 주거 단지를 중심으로 한 근린 상권이 발달해 있어, 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설 이용 시에는 인근 옥정지구나 양주 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

4.2. 유동인구 및 소비 성향

주거 지역 특성상 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 단지 내 및 인근 상가를 중심으로 유동인구가 유지될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건이 속한 양주덕계현진에버빌2단지 아파트 단지는 덕계초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교 등 각급 학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다.

5.2. 편의 시설

고덕생활체육공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 생활 편익시설 및 공공시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차권 인수 위험

등기된 임차권자가 존재하는 경우, 배당으로 인해 채권을 전액 변제받지 못하면 그 차액을 낙찰자가 인수해야 하는 리스크가 가장 큽니다. 이는 예상치 못한 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 건축 연도

본건 건물은 2007년 사용 승인되어 건축된 지 10년이 넘었습니다. 향후 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 혐오시설

주변 조사를 통해 파악된 바에 따르면, 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경, 교통 여건, 생활 편의시설 등은 보통 수준입니다. 감정가는 3억 4백만원이며, 84.99㎡(약 25.71평)의 전용면적을 제공합니다. 가장 큰 리스크는 등기된 임차권자의 미배당금 인수 가능성이므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다. 이 위험 요소만 성공적으로 관리된다면, 합리적인 가격으로 내 집 마련이나 투자 기회를 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 가격 경쟁력

현재 감정가 3억 4백만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 최저매각가격 진행 여부에 따라 달라질 수 있습니다.)

8.2. 주거 편의성

아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 공원, 학교, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8.3. 지역 개발 잠재력

양주시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획이 있는 지역으로, 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계