나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506162 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506162 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경506162
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로174번길 46, 3층305호 (구월동,인스테이션2)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경506162 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 46, 3층305호 (구월동,인스테이션2) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506162 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-9 인스테이션2 3층305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 91,000,000원

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적 (전용면적): 16.79㎡ (약 5.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012.02.06

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 예술회관역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

1.3. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제305호로서, 2012년 02월 06일에 사용승인되었습니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.

창호: 하이샷시 창호입니다.

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. (현장 방문 시 폐문으로 내부 직접 확인은 불가했습니다.)

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세

형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재하여, 명도 시 주의가 필요합니다. 임차인의 권리 관계 및 보증금 규모 등을 면밀히 파악해야 합니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상기 대항력 있는 임차인 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

인천 1호선 예술회관역이 인접하여 대중교통 접근성이 매우 우수하며, 이를 바탕으로 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 지구와의 연계성이 좋습니다.

도시형생활주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하여, 지역 내 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

교육: 인근에 구월여자중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통: 인천 1호선 예술회관역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 상업 지역에 인접해 있어 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설)

인천광역시 남동구 구월동 1125-9 일대를 확인한 결과, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 일반적인 지도 검색 결과, 생활에 직접적인 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 상세한 현장 조사를 통해 인근 개별 시설 입지 여부를 추가로 검토하는 것이 권장됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택 규제: 일반적인 주택과는 다른 건축법규 및 관리 규정이 적용될 수 있어, 관련 법규에 대한 이해가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 1호선 예술회관역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 인근에 상업 및 생활 편의시설이 풍부한 우수한 입지를 자랑합니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설로의 복합적인 활용이 가능한 소형 부동산으로서, 지역 내 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 미확인 상태는 반드시 해결해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 역세권 소형 부동산으로서 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 인천 1호선 예술회관역과의 근접성으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

풍부한 생활 인프라: 상업 지역 인접으로 쇼핑, 문화, 의료 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

소형 면적의 투자 용이성: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구 등 소형 주거 수요 충족 또는 소규모 상가로 활용 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 및 도심 지역의 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계