나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-331 강남주택 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-331 강남주택 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경504357 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 51, 2층 201호 (부평동,강남주택) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 1 * 물건 보고서

1.1. 1 * 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504357 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-331 강남주택 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 44.78㎡ (약 13.55평)

토지지분: 44.78㎡ (약 13.55평)

건물면적: 60.58㎡ (약 18.33평)

건물지분: 60.58㎡ (약 18.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구, 대항력있는임차인

주의사항: (제공 정보 없음)

1.1. 2 * 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 희망체육공원 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.1. 3 * 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매와 달리 채권자의 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다. 보고서 상단에 '대항력있는임차인'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 명도 진행 시 예상되는 문제점 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.1. 4 * 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 전통적인 주거지역으로, 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. '주거환경개선지구' 및 '지구단위계획구역(희망천지구)'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 희망체육공원이 있어 주거 환경의 쾌적성을 더하고 있습니다.

1.1. 5 * 생활 정보

편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 일상생활에 편리함을 더합니다. 또한, 희망체육공원이 인접해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.1. 6 * 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 해당 임차인의 보증금, 계약 기간, 배당 요구 여부 등을 정확히 파악하고, 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 및 금전적 부담을 충분히 고려해야 합니다. 또한 '임대관계 미상'이라는 정보는 임차인 외 다른 권리 관계나 인수해야 할 채무가 있을 가능성을 시사하므로, 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

1.1. 7 * 종합 의견

본건은 인천 부평구에 위치한 다세대주택으로, 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 하지만, 대항력있는임차인의 존재와 임대관계 미상이라는 정보는 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 임차인 관련 사항을 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 8 * 투자 포인트

1. 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 재개발 또는 정비사업 추진 시 수혜를 볼 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 희망체육공원 인접 및 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 5천만원대로, 상대적으로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

1.1. 9 * 주변 시설 및 혐오시설

주변은 다세대주택 밀집 지역으로, 희망체육공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거환경개선지구 및 지구단위계획구역으로 지정된 점을 볼 때, 장기적으로 지역 개발 및 환경 개선이 이루어질 가능성이 있습니다.

법원 정보

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