나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505121 [1] 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505121 [1] 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경505121
- 주소: 인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층403호 (장기동,대경이즈뷰)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매20계 2025타경505121 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층403호 (장기동,대경이즈뷰) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경505121 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경505121 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 132,000,000원
토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)
토지지분: 32.785㎡ (약 9.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.51㎡ (약 12.56평)
건물지분: 41.51㎡ (약 12.56평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 대항력있는임차인
1.2. 물건 현황 및 입지 조건
본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '계양초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 약 8m 도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 403호에 해당하며, 2009년 12월 16일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 용도는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계 확인이 필요하나, 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재하므로, 명도 시 주의가 요구됩니다. 이 임차인의 보증금, 확정일자, 배당 여부 등을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
인천광역시 계양구는 인천 북부 지역의 주요 거점 중 하나로, 장기동은 계양초등학교를 중심으로 주거 단지가 형성되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망으로는 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 부평, 계산 등으로의 이동이 수월합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 부평이나 계산동, 또는 인천 시청역 인근으로 이동이 필요할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
본건은 계양초등학교 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 해당 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 임차인 관련 서류를 철저히 검토하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 부동산 강제 경매 물건이므로 채무 관련 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치한 다세대주택으로, 계양초등학교 인근에 자리하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 및 도로 접근성도 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인' 존재로 인한 명도 및 인수 금액 발생 가능성이 주요 리스크로 작용합니다. 감정가 대비 시세 및 임차인 인수 금액을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1. 실거주 목적: 계양초등학교 인근으로 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.
1.10. 2. 상대적 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 임차인 인수 비용 고려)
1.10. 3. 재건축/재개발 잠재력: 장기동 지역의 향후 도시 개발 계획 등에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 확인 필요)
1.10. 4. 안정적인 주거 환경: 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.
1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
현재까지 확인된 정보에 따르면, 본건 소재지 주변에 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. '계양초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.1.인천지방법원 2025타경505121 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경505121 (1)
소재지: 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 132,000,000원
토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)
토지지분: 32.785㎡ (약 9.92평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.51㎡ (약 12.56평)
건물지분: 41.51㎡ (약 12.56평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 대항력있는임차인
1.2. 물건 현황 및 입지 조건
본건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치하며, '계양초등학교'의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 북측으로 약 8m의 도로와 접해 있어 외부 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
건축물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 이루어진 4층 건물 중 4층 403호에 해당합니다. 2009년 12월 16일에 사용승인이 완료되었습니다. 건물의 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창입니다. 본건의 용도는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 제1종일반주거지역으로 분류되며, 지구단위계획구역(장기(구획정리))에 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 분석하는 것이 중요하며, 특히 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점은 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 확정일자 및 배당 여부 등을 철저히 조사하여 인수 금액을 산정하고 명도 계획을 수립해야 합니다.
1.6. 상권 분석
인천 계양구 장기동은 주거 단지가 밀집된 지역으로, '계양초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다. 상권은 주로 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대중교통은 버스 노선이 다양하게 운행되어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설을 이용하기 위해서는 부평, 계산동 또는 인천 시청역 인근으로 이동이 필요할 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
본건은 '계양초등학교'와 인접하여 있어 자녀들의 도보 통학에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 역시 수월합니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 부담으로 이어지므로, 관련 법률 검토 및 전문가 상담이 필수적입니다. 또한, 강제 경매 절차상의 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으므로 주의 깊은 분석이 요구됩니다.
1.9. 종합 의견
인천광역시 계양구 장기동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'으로 인한 인수 부담 가능성은 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 감정가와 더불어 예상되는 명도 비용 및 임차인 인수 금액을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1. 실수요자 적합성: 자녀가 있는 가구의 경우, 계양초등학교 인근이라는 장점을 활용한 실거주 목적에 적합합니다.
1.10. 2. 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 잠재력이 있습니다. (단, 임차인 관련 비용 고려)
1.10. 3. 지역 발전 가능성: 장기동 일대의 장기적인 도시 개발 계획 및 재건축/재개발 가능성을 확인하여 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
1.10. 4. 안정된 주거 환경: 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어 주거지로서 안정적인 환경을 제공합니다.
1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 오히려 '계양초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계