나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503200 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 9층 903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503200 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 9층 903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경503200 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로46번길 34, 9층 903호 (숭의동,밀레니엄) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503200 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 9층 903호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 11.65㎡ (약 3.52평)

건물면적: 79.52㎡ (약 24.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인 존재

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용 빌딩 등이 혼재된 상업지역입니다. 인근에 미추홀구청이 소재하여 행정기관 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통상황

대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '도원역'이 소재하여 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. 차량 접근도 가능하며, 인접 도로상태 또한 양호합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔(주거용)입니다. 2017년 9월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 깔기 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 스프링클러, 난방설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 주변 환경

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로상태는 북측 약 6m, 남측 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특히, "대항력있는임차인"이 존재하는 것으로 파악되어, 경매 진행 시 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 임대차 관계는 별도로 확인되지 않았습니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 오피스텔과 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설, 상업용 빌딩이 혼재된 상업지역으로, 배후 주거수요와 유동인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 도원역 인근으로 교통 편의성이 높아 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.9. 생활정보

인천지방법원 2025타경503200 (1) 물건은 미추홀구청이 인근에 있어 행정서비스 이용이 편리하며, 도원역을 통해 서울 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 위치해 있어 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 및 임대차 기간을 인수해야 할 가능성을 시사하므로, 명도 과정에서 추가적인 비용 발생 또는 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 임대료 미상 정보는 정확한 시세 파악에 어려움을 줄 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 역세권 및 행정기관 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, '대항력있는임차인'의 존재는 권리분석 시 매우 중요하게 고려해야 할 사항이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 검토와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 입지적 장점: 도원역 역세권 및 미추홀구청 인접으로 인한 편리한 교통과 행정 접근성.

1.12. 2. 생활 편의성: 주거, 상업, 행정 시설이 복합된 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

1.12. 3. 개발 가능성: 인천 지역 내 주요 교통망 및 행정 중심지에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계