나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506582 [1] 인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16, 6층602호 (도화동,티오피시그니쳐) 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506582 [1] 인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16, 6층602호 (도화동,티오피시그니쳐) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경506582 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16, 6층602호 (도화동,티오피시그니쳐) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506582 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로252번길 16, 6층602호 (도화동, 티오피시그니쳐)

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

토지지분: 16.06㎡ (약 4.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.07㎡ (약 21.79평) - 전용면적

건물지분: 72.07㎡ (약 21.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 미지정

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후에도 기존 임차인과의 관계, 대항력 있는 임차인 유무 등을 면밀히 조사하여 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권해드립니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 주거용 오피스텔과 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 어우러진 복합 상권입니다. 도화초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 인근에 공원 등 녹지 공간도 갖추고 있습니다. 최근 재개발 및 주택 사업이 진행되거나 계획된 구역들이 있어 지역의 잠재적 발전 가능성이 있습니다. 상권은 점진적으로 변화 및 발전할 가능성이 있으나, 현재는 주거 및 근린 상업 기능이 주를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 지하2층, 지상11층 건물 중 제6층 제602호 오피스텔입니다. 건물 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 일부 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 도화초등학교를 비롯한 교육시설과 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 보도된 내용에 따르면, 인천 미추홀구 도화동 및 도화1구역 일대에서 재개발 지연으로 인한 쓰레기 방치, 불법 폐기물 투기 문제가 지속적으로 발생하고 있습니다. 이는 지역의 환경적 만족도를 저하시키고 잠재적인 혐오 시설로 인식될 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 개발 예정 지역의 진행 상황 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 도화초등학교와 인접해 있고, 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주 및 임대 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 재개발 사업 진행 현황과 쓰레기 무단 투기 등 환경 문제에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 미래 가치 상승 잠재력 : 도화동 일대는 재개발 및 주택 사업이 추진되는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 오피스텔의 꾸준한 수요 : 도심 지역의 오피스텔은 1인 가구 증가 및 직주근접 수요로 인해 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 적절한 감정가 : 현재 감정가는 주변 시세를 고려하여 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 편의성 : 도보권 내 학교와 근린생활시설, 그리고 편리한 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 개발 계획, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계