나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502597 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502597 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경502597 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 71, 12층1204호 (숭의동,퍼스트아파트) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경502597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502597 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 12층1204호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 12.81㎡ (약 3.88평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재.

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 2.건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 12층 1204호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재로 마감되었으며, 내부는 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샤시로 되어 있습니다.

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형에 가까운 형상이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

부지의 남동측으로는 중로폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3.권리분석

가장 주목해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 임차인이 경매 절차 이후에도 해당 물건에 대한 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 인수 여부 및 명도 과정에서 추가적인 법적, 금전적 고려가 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 정확한 임대차 조건 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 제물포역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼합되어 있어 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상가 및 업무 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.1. 5.생활정보

교통: 제물포역(지하철) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 주거와 상업 기능이 공존하는 도심 환경으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.1. 6.주변 시설 및 혐오시설 유무

지도 검색 결과, 본건 주변에는 상업시설, 근린생활시설, 주거용 건물 등이 밀집해 있으며, 제물포역을 중심으로 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건으로부터 근거리 내에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 세부적인 혐오시설 유무는 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 대항력 범위 및 명도 조건에 따라 낙찰 이후 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

임대관계가 불명확하므로, 현재 임차인의 정확한 계약 조건, 보증금, 월세 등을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 교통의 요지인 제물포역 인근에 위치하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 투자 가치가 잠재된 오피스텔입니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 요소로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

주변 환경 및 개발 가능성을 고려할 때, 임차인 문제를 원만히 해결할 경우 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.1. 9.투자 포인트

제물포역 역세권이라는 입지적 강점을 활용한 투자입니다.

부동산 강제 경매로 인한 시세 차익 및 임대 수익 창출 기회가 있습니다.

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있습니다.

대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 과정 및 인수 조건 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계