나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508556 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508556 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경508556
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염창로 38 드림시티, 5층517호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매8계 2025타경508556 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 38 드림시티, 5층517호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508556 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지면적: 8.14㎡ (약 2.46평)

건물면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 물건 개요 및 입지 환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 지하철 1호선과 인천 2호선의 환승역인 주안역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(아파트 등), 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설이 밀집한 도심 지역으로, 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자(주OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 '선순위 임차권'의 존재입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하며, 낙찰 후 추가적인 비용 부담이나 명도 지연의 위험이 따를 수 있습니다. 따라서 임차인의 대항력 유무, 정확한 보증금액, 계약 내용 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 주변 상권 및 생활 정보

물건이 위치한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 형성된 활발한 상업 및 업무 지구입니다. 다양한 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 풍부하여 주거 편의성이 높습니다. 아파트, 오피스텔 등 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 건축물 및 설비 현황

본 물건은 2015년 5월 29일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 5층에 위치한 아파트입니다. 전용면적은 약 30.30㎡(약 9.17평)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 소형 면적입니다. 건물 외벽은 석재 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 구비되어 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

가장 큰 리스크는 앞서 언급한 '선순위 임차권'입니다. 임차인과의 관계, 보증금 인수 조건 등이 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치므로, 경매 절차 진행 시 해당 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 도심 지역의 특성상 주택 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있으며, 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508556 (1) 물건은 주안역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 소형 아파트입니다. 주거용으로 사용하거나 소형 투자 목적으로 접근하기에 매력적인 부분이 있습니다. 다만, '선순위 임차권'이라는 명확한 부담을 안고 있으므로, 해당 권리 문제를 해결하기 위한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 실거주 또는 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지:** 주안역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 접근성.

2. **실거주 및 소형 투자 적합:** 1인 가구, 신혼부부 또는 소형 투자용으로 적합한 아파트.

3. **발달된 생활 인프라:** 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이함.

4. **잠재적 가치 상승:** 지역 개발 잠재력에 따른 미래 가치 상승 기대 (권리 분석 완료 후).

법원 정보

인천지방법원 경매8계