나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504289 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1042 광명아파트 102동 6층609호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504289 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1042 광명아파트 102동 6층609호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2025타경504289 | 소재지: 인천광역시 남동구 담방로21번길 24, 102동 6층609호 (만수동,광명아파트) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경504289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504289 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1042 광명아파트 102동 6층609호

용도: 아파트

감정가: 309,000,000원

토지면적: 37.87㎡ (약 11.46평)

토지지분: 37.871㎡ (약 11.46평)

건물면적: 84.38㎡ (약 25.53평) - 분양면적(공급면적)으로 추정됩니다. 전용면적은 명시되지 않았으나 통상 분양면적보다 작습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 광명아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 만수동은 인천 남부권의 주거 지역으로, 다양한 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 주변으로는 학교, 공원, 상업 시설 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 상세한 교통 접근성이나 주변 편의 시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다. 검색 결과에 따르면, 만수동은 인천 2호선 만수역 및 남동구청역을 이용할 수 있는 지역이 있으며, 이는 대중교통 이용에 편의를 제공할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 오OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 근저당 등 담보권이 설정된 부동산에 대해 진행됩니다. 경매 절차상 인수되는 권리 및 말소되는 권리에 대한 정확한 분석은 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가로 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 판단하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

만수동 지역은 인천 남부권의 성숙된 주거 지역으로서, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 소매점, 편의시설, 음식점 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 또한, 남동구청이 인근에 위치하여 행정적 편의성도 기대할 수 있습니다. 광명아파트 단지 자체 내에서도 상가 시설을 운영할 가능성이 있으며, 이는 단지 내 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 소재한 광명아파트 단지 주변에는 여러 교육 시설이 있습니다. 검색 결과에 따르면, 단지 주변에 초등학교 2곳, 중학교 1곳이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 기본적인 편의시설과 함께 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상, 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공시된 정보 외에 건물의 하자, 누수, 구조적 문제 등 숨겨진 하자가 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다. 특이사항 및 주의사항 항목에 별도 기재된 내용이 없는 점으로 미루어, 일반적인 경매 물건에서 발생할 수 있는 위험 요소를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경504289 (1) 물건은 인천 남동구 만수동에 위치한 광명아파트 경매 건입니다. 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 감정가 3억 9백만 원으로 제시되었으며, 이는 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정성을 판단해야 합니다. 임의경매 건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

만수동 지역은 오랜 기간 형성된 주거 타운으로, 안정적인 수요를 기반으로 합니다. 아파트의 경우, 84.38㎡ (약 25.53평)의 공급면적은 통상적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 크기입니다. 본 건이 일괄 매각 대상인 점과 임의경매라는 점을 고려할 때, 권리 관계가 명확하다면 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다. 다만, 최저 매각 가격, 현 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계