나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507477 [1] 인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507477 [1] 인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507477 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로 47-5 한솔리치빌, 305동 5층501호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507477 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 839-40 한솔리치빌 305동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 175,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)

건물면적: 64.56㎡ (약 19.53평)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재한 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: Provided Info]. 주위는 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 학교, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역으로 형성되어 있습니다 [cite: Provided Info]. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다 [cite: Provided Info].

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 가장 중요한 권리 분석 사항은 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다 [cite: Provided Info]. 대항력 있는 임차인은 임차인이 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)을 마친 경우, 임대차 계약 기간이 끝나기 전이라도 경매로 인한 소유권 변경 시 새로운 소유자(낙찰자)에게 자신의 임대차 계약 관계를 주장할 수 있는 법적 권리를 가집니다. 이는 보증금을 모두 변제받기 전까지는 임차인이 주택을 비워주지 않아도 되며, 만약 경매 대금으로 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자가 해당 임차인의 보증금 잔액을 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서, 본 물건의 낙찰자는 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액을 철저히 확인하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다 [cite: Provided Info]. 대규모 아파트 단지와 다세대주택이 많아 안정적인 주거 수요를 바탕으로 하고 있습니다 [cite: Provided Info]. 직접적인 상업 지구보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다 [cite: Provided Info]. 내부는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: Provided Info]. 인근에 인천동부초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite: Provided Info, 7, 8, 9, 10].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급한 "대항력 있는 임차인"의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 문제는 낙찰 후 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 내부 상태 확인이 불가하여 외형 조사 및 유사 물건을 기준으로 감정평가 되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다 [cite: Provided Info]. 현재까지 조사된 바로는, 해당 물건지의 직접적인 주변에 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 구체적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, "준주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역" 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다 [cite: Provided Info].

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 만수동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교육 접근성이 양호한 편입니다 [cite: Provided Info]. 그러나 "대항력 있는 임차인"의 존재가 가장 큰 변수이며, 낙찰 시 임차인의 보증금 인수 가능성이 높아 신중한 접근이 요구됩니다. 내부 상태 미확인 또한 반드시 사전에 확인해야 할 사항입니다 [cite: Provided Info].

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 인천 지역 부동산 시장은 최근 수도권 규제 지역 확대 정책에서 비교적 자유로운 '비규제지역'으로 분류되는 경우가 많아, 향후 시장 상황에 따라 반사이익을 기대할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다. 임차인 관련 이슈를 성공적으로 해결하고 내부 상태를 파악한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계