나이스옥션 법원경매 인천 2025타경743 [1] 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 아파트 경매
인천광역시 계양구 봉오대로 441 새사미아파트, 2동 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경743(인천지방법원 경매15계). 감정가 187,000,000원, 최저가 91,630,000원. 매각기일은 2026-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 743 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 봉오대로 441 새사미아파트, 2동 3층302호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 건물명 | 새사미아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.10 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, (접함)학교, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 53.54㎡ (16.20평) |
|---|---|
| 건물면적 | 57.84㎡ (17.50평) |
금액
| 감정가 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 91,630,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 18,326,000원 (20%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.29 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 91,630,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.15 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.08.14 | - | 미납 |
| 3차 | 2026.09.10 | 91,630,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 영재감정 · 평가일 2025.03.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 내 3층 302호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임. - 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성새사미아파트주택재건축(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(효성새사미아파트재건축(자세한 사항은 건축과 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성새사미아파트주택재건축(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(효성새사미아파트재건축(자세한 사항은 건축과 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
AI 물건분석
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