나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507206 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층601호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507206 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층601호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507206
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 탑클래시아 6층601호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경507206 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 탑클래시아 6층601호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경507206 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507206 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 6층601호
용도: 오피스텔
감정가: 241,000,000원
토지면적: 21.06㎡ (약 6.37평)
토지지분: 21.06㎡ (약 6.37평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 77.74㎡ (약 23.51평)
건물지분: 77.74㎡ (약 23.51평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
구분건물감정평가요항표 요약:
- 건물 구조: 2019년 01월 09일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건 내 제6층 제601호
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등
- 창호: 하이새시 창호 등
- 내부 이용상태: 오피스텔로 이용 중
- 설비내역: 위생 및 급배수, 전기, 승강기, 소화전 설비 등
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "도화역"이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형으로 업무시설 등 건부지로 이용 중입니다.
남서측 약 35미터, 서측 및 북동측 각 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
감정평가요약표에 "대항력있는임차인"이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수해야 하는 권리일 수 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 내용에 따라 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
임대차 관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요하며, "임대 미상임"이라는 기타 참고사항도 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 도화동 일대는 도화역을 중심으로 주거 및 상업시설이 함께 발달하는 지역입니다.
오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다.
인근의 도화역세권 개발 및 주변 지역의 도시 정비 사업 등으로 인해 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.
지하철 1호선을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.
1.5. 생활정보
건축물은 2019년 01월에 사용승인되어 비교적 신축입니다.
내부에는 위생 및 급배수, 전기, 승강기, 소화전 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.
도화역 주변으로 편의점, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 및 업무 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
주변에 학교 및 공공시설 등이 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있지 않으나, 도시 지역의 특성상 인근 지역에 공업 시설이나 기타 시설이 존재할 수 있습니다. (추가적인 현장 조사 필요)
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이는 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 명도 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.
감정평가서상 임대차 관계가 명확하지 않다는 점("임대 미상임")은 인수하는 임차권의 권리관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다.
건물 노후화에 따른 유지보수 비용, 관리비 연체 등도 발생 가능한 리스크입니다.
1.7. 종합 의견
본건 인천지방법원 2025타경507206 (1) 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 탑클래시아 오피스텔로, 역세권 입지와 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.
주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 여건도 우수하여 주거 및 업무용으로의 가치가 있습니다.
그러나 '대항력있는임차인'의 존재는 명도 과정에서 가장 주의해야 할 부분이며, 이로 인한 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 권리관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지: 도화역(1호선) 초역세권에 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.
신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건축물이라 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.
상권 발달 가능성: 주변 지역의 개발 계획 및 도시 활성화 노력으로 인해 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.
소액 투자 가능성: 감정가를 기준으로 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다만, '대항력있는임차인' 존재로 인한 명도 리스크를 해소하기 위한 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계