나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569081 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569081 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경569081 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 47, 3층301호 (주안동,엔에스파크) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경569081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569081 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 3층301호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제3층 제301호 (사용승인일자: 2014.12.19.)

감정가: 1억 7,500만원

토지면적: 10.76㎡ (약 3.25평)

건물면적 (전용면적): 56.87㎡ (약 17.20평)

건물면적 (분양면적): 정보 없음 (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천석암초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본건은 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 형성하고 있습니다.

토지: 부정형 평지로서 아파트 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 동측으로 10m 내외, 남측으로 5m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

학군: 인천석암초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 교통상황

대중교통: 지하철 1호선과 인천 2호선이 만나는 주안역이 인근에 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

버스: 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 차량으로의 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통한 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

매각 방식: 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

채무자/소유자: 채무자 겸 소유자는 안OO님입니다.

채권자: 주OOOOOOO가 채권자입니다.

권리 관계: 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전과 동시에 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이는 명도 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역으로, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다.

유동인구: 주안역 역세권의 특성을 바탕으로 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 상권 형성 잠재력을 가지고 있습니다.

편의시설: 마트, 병원, 식당, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설 및 다양한 상업 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

교육시설: 인천석암초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다.

주거환경: 아파트와 오피스텔이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

설비: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

관리비 및 전기 공급 제한: 현관에 전기 공급 제한 안내문과 관리비 청구서가 쌓여 있다는 점은 체납된 관리비가 상당할 수 있음을 시사합니다. 이는 인수 시 추가적인 비용 발생 또는 전기 공급 차질과 같은 불편함으로 이어질 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다.

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한사항이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 역세권 아파트로, 입지 및 교통 조건이 우수합니다. 주변 상권 및 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 다만, 전기 공급 제한 안내문과 쌓여 있는 관리비 청구서, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 경매 진행 시 및 낙찰 후 인수 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 가치: 지하철 1호선 및 인천 2호선 환승역인 주안역 역세권에 위치하여 꾸준한 주거 수요와 함께 향후 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

생활 편의성: 초등학교, 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집한 지역으로 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

가격 경쟁력: 현재 감정가 1억 7,500만원을 기준으로, 시세 조사를 통해 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 가치: 명도 및 체납 관리비 문제를 성공적으로 해결할 경우, 안정적인 주거 공간으로 활용하거나 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설: 인천석암초등학교가 인근에 위치하며, 주안역 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계