나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507958 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507958 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507958 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507958 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 4.54㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.82㎡ (약 5.39평) - 전용면적 기준 추정

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 알바트로스 아파트 7층 705호입니다. 2012년에 준공된 건물로, 총 9층 건물 내에 해당 호실이 위치하고 있습니다. 감정가는 86,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적 4.54㎡와 건물면적 17.82㎡(약 5.39평)가 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 인천2호선 시민공원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

인천석암초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 긍정적입니다. 시민공원역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 발달해 있으며, 주안시민지하도상가가 있어 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 인근에 인천지방법원 등이 위치하여 관련 업무를 보기에 편리할 수 있습니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감입니다. 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, '아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접해 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 세부 정보를 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 임차인 현황에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인천2호선 시민공원역 역세권이라는 이점을 가지고 있으며, 주안2·4동 일원 재정비촉진지구 개발 사업이 활발히 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주안시민지하상가와도 인접하여 유동인구 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

6. 생활 정보

본 물건은 인천석암초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 인천2호선 시민공원역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 현관문에 '관리비청구서(2024.5.부터) 및 전기공급제한 안내'가 붙어 있는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 미납 관리비 및 전기 공급 중단 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 집합건축물대장 표제부상 '위반건축물' 등재 사실이 있으나 본건과 관련이 없다고 명시되어 있으나, 혹시 모를 부분에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 소형 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 주변 지역의 재개발 사업 진행으로 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 미납 관리비 및 전기 공급 제한 안내 문구는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 작은 면적은 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 인천2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

* 인천석암초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

* 주안 2·4동 재정비촉진지구 개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합.

* 인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집.

10. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 공개된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계