나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507617 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507617 [1] 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 5층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507617 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로133번길 10 타워팰리스6차, 2동 5층502호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경507617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507617 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 669-1 타워팰리스6차 2동 5층502호

용도: 연립주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 22.36㎡ (약 6.76평)

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 '타워팰리스6차' 2동 5층 502호 연립주택입니다. 인천지하철 2호선 '검단사거리역' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서구는 최근 도시 브랜드 구축에 힘쓰고 있으며, 왕길동 일대는 검단사거리역 개통으로 젊은 유동인구가 늘고 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 59.80㎡(약 18.09평)입니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 해당 타워팰리스6차 건물은 2017년에 준공되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대해 강제 집행을 개시하는 것이므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 강제경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

검단사거리역 일대는 과거부터 상권이 형성되어 왔으며, 현재는 오래된 건물과 신축 건물이 혼재되어 있는 지역입니다. 대로변을 중심으로 쇼핑몰, 메디컬 빌딩, 유흥업소 등이 밀집해 있으며, 서쪽으로는 먹거리 타운과 아파트 단지가 있습니다. 최근에는 병원들이 많이 들어서고 있으며, 지하철 2호선 개통으로 젊은층의 유동인구가 증가하고 있습니다. 인근에 중소형 병·의원, 교육기관 등이 분포하여 지역의 상업, 보건, 행정, 교육 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 물건은 북서측, 남서측, 북동측, 남동측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건축 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 불확실합니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후 가능성: 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 주변 환경에 따라 관리 상태가 다를 수 있습니다.

3. 주변 시설: 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사 또는 상세 지적도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검단사거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 2017년 준공된 연립주택으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 입찰 전 권리관계 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 검단사거리역 접근성 우수.

2. 편리한 생활 환경: 다양한 상업시설, 병원, 교육기관 등 생활 인프라 풍부.

3. 준신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물.

4. 토지/건물 일괄 매각: 재산권 행사에 유리.

5. 지역 개발 잠재력: 인천 서구의 도시 발전 계획과 연계 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매8계