나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507470 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507470 [1] 인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507470
• 주소: 인천광역시 남동구 만수서로 17 리더스힐
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507470 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 17 리더스힐 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507470 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 866-20 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6평)

건물면적: 75.95㎡ (약 23평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 인천동부초등학교 남동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장과 만수역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 정OO 소유자/채무자에 대한 주OOOOOOO의 채권으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 권리관계는 제공된 정보만으로는 완전한 파악이 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 내용 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다. (본 보고서는 제공된 정보에 기반하며, 법률적 자문은 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 만수동 일대는 주거 밀집 지역으로, 오피스텔 및 다세대주택, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 인천동부초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 중 제2층에 위치하며, 2015년 12월 2일 사용승인을 받았습니다. 내부 마감은 벽지와 타일 등이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 여건이 보통 수준으로 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역이며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 오피스텔은 인천동부초등학교 인근에 자리하며, 준수한 입지조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천동부초등학교 인근의 우수한 학군 및 주거 편의성

- 만수역 인접으로 인한 편리한 대중교통 이용 가능성

- 오피스텔 및 근린생활시설 혼합 상권으로 잠재적 임대 수익 기대

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 주변으로는 인천동부초등학교, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다. 인근에 남동구청, 남동경찰서 등 공공시설과 만수요양원 등이 있으나, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계