나이스옥션 법원경매 상주 2025타경91 [1] 경상북도 예천군 감천면 포리 635 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 감천면 포리 소재 ""예천박물과"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 농경지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경상북도 예천군 감천면 포리 635

1.2. 물건종별

토지

1.3. 용도

전 (Agricultural Land)

1.4. 면적

* 토지 전체 면적: 3131.00㎡ (약 947.15 평)

* 매각 지분 면적: 1565.5㎡ (전체 토지 면적의 1/2)

1.5. 감정가

59,489,000 원

1.6. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 사건번호

상주지원 2025타경91 (1)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 물건은 경상북도 예천군 감천면 포리 소재 "예천박물관" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 주변 지역으로의 이동이 편리한 편입니다.

* 본건 북동측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자

* 본 경매 물건의 채권자는 김OO 입니다.

3.2. 말소기준권리

* 등기부상 말소기준권리는 2023년 10월 20일 접수된 김하늬 채권자의 근저당권(을1)이며, 채권 최고액은 39,000,000원입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인으로부터 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 본 물건에는 인수되는 보증금 총액 0원의 임차인이 없어, 임차인과 관련된 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 특이사항

* 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 공유자의 우선매수권 행사가 가능합니다.

* 공유자가 우선매수권을 행사하더라도 매수보증금 미납으로 신고가 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건지는 주로 농경지와 농가 주택이 분포하는 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

* 가장 가까운 편의시설이나 상업 지역은 차량으로 약 5~10분 거리에 위치한 읍/면 소재지로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능합니다.

* "예천박물관"이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 있습니다.

* 본 건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 이동이 용이합니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 500m 이내)으로, 가축 사육 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 본 물건지 인근 및 주변 지역에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련 법규: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 이를 준비하고 제출하지 못할 경우, 매수자로서의 지위에 영향을 받을 수 있습니다.

* 지분 매각의 복잡성: 전체 토지가 아닌 절반의 지분만 매각되는 건으로, 나머지 지분권자와의 토지 사용 및 관리에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역이면서 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 토지 이용이나 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지의 절반 지분 매각 건입니다. 농지로서의 활용 가능성을 중심으로 평가해야 하며, 특히 농지취득자격증명 발급 필수 요건과 지분 매각이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안정적인 상태입니다. 다만, 농지법규 준수와 지분 소유자로서의 원만한 관계 유지가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 진입 비용: 토지 전체가 아닌 지분만 매각되므로, 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

* 농업 및 개발 잠재력: 계획관리지역이라는 점은 향후 농업 관련 활동이나 소규모 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 기준으로 후순위 권리가 모두 소멸되어 권리상 위험이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 59,489,000원이지만, 토지 전체가 아닌 1/2 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등의 특수성을 고려해야 합니다.

* 이러한 제반 사항과 일반적인 경매 낙찰가율을 종합적으로 판단하여, 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. (실제 입찰 시에는 현장 조사와 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.