나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507556 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-20 조양휴캐슬 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507556 [1] 인천광역시 부평구 부평동 135-20 조양휴캐슬 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507556
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 105 조양 휴캐슬, 5층501호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507556 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 105 조양 휴캐슬, 5층501호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507556 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 135-20 조양휴캐슬 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 10.07㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1007.1 (기재된 내용 그대로)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.48㎡ (약 17.39평)

건물 지분율: 5748 (기재된 내용 그대로)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

주의사항: (특별한 기재사항 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천부흥초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 부평역(1호선, 인천1호선 환승역)이 위치해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 부평역 주변은 인천의 대표적인 상권으로, 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징이자 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"이 등재되어 있다는 점입니다. 이 임차권의 존재는 낙찰자가 해당 보증금을 인수하거나, 임차인과의 협의가 필요한 상황이 발생할 수 있음을 의미합니다. 경매 진행 시 임차인의 배당 여부 및 인수 여부를 철저히 확인해야 하며, 이는 물건 인수 결정에 있어 매우 중요한 요소가 될 것입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 인천 내에서도 손꼽히는 핵심 상권입니다. 부평역을 중심으로 롯데백화점, 현대백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 방대한 규모의 부평지하상가가 자리 잡고 있어 쇼핑객들의 발길이 끊이지 않습니다. 또한, 다양한 먹자골목과 문화의 거리, 평리단길 등이 형성되어 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 고객층을 아우르는 활기찬 상권을 이루고 있습니다. 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 고정 배후수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경 측면에서는 인천부흥초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주변에 병원, 은행, 관공서 등 각종 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 부평역을 중심으로 대형 쇼핑몰, 영화관, 다양한 맛집들이 밀집해 있어 여가 생활을 즐기기에도 부족함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 "주택임차권"의 존재입니다. 임차인의 권리 관계 및 배당 가능 금액을 면밀히 분석해야 하며, 최악의 경우 낙찰자가 임차보증금 일부 또는 전부를 인수하게 될 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 부평구 전반에 대한 혐오시설 관련 검색에서는 본건 물건 바로 인근에서 확인되는 특정 혐오시설(교도소, 화장장, 폐기물 처리 시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 인천 지역에서는 쓰레기 소각장 등의 논란이 있음을 참고할 수 있으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 부평역이라는 탁월한 교통 요지와 활성화된 상권을 배후로 하고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 주변 편의시설 및 생활 인프라 또한 우수하여 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 등기부상 "주택임차권"이 설정되어 있어 해당 권리 관계를 철저히 분석하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다. 이 부분만 명확히 해결된다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건이라 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 부평역 역세권 입지

인천 최대 상권 중 하나인 부평역 일대의 풍부한 배후수요 및 유동인구

다양한 생활 편의시설 및 교통 접근성 우수

"주택임차권" 리스크 해결 시 시세 상승 잠재력 보유

소형 면적 오피스텔로 소액 투자 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매8계