나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507162 [1] 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층601호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함.

건물의 구조

■ 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서,
외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등
창 호 : 알루미늄새시창호.

이용상태

■ 이용상태
일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장).
일련번호 2): 자동차관련시설(세차장).
일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장).

설비내역

위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>.
일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)
(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.
일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경507162 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층 601호

1.3. 물건 현황

* 용도: 자동차 관련시설 (정비공장, 세차장)

* 감정가: 416,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북부천새마을금고

1.4. 면적 정보

* 토지면적: 32.30㎡ (약 9.77평)

* 토지 지분: 32.3㎡ (약 9.77평)

* 건물면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

* 건물 지분: 74.36㎡ (약 22.50평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 건물 구조

* 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호

* 외벽: 석재 및 판넬붙임 마감 등

* 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등

* 창호: 알루미늄새시창호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, '센트럴파크역' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1호선 센트럴파크역 및 인천대입구역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

대상 물건은 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로는 중로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 말소기준권리: 을1, 북부천새마을금고 근저당권 (접수일자: 2022-08-19)

* 말소예정권리: 을1 근저당권을 포함하여 을2, 을4, 을6, 을9, 을10, 을11, 을12, 을1-1, 을10-1, 을6-1, 을4-1, 을12-1, 을1-1, 을9-1, 을11-1 근저당권 및 가처분, 갑7 압류, 갑9 가압류, 갑11 압류가 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 10,594,633,000원

3.2. 임차인 현황

* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임대관계가 미상이며, 보증금 역시 파악되지 않았으나 법적 대항력이 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 개요에 언급되어 있으나, 해당 등기부 요약에는 지상권이 별도로 등기되어 있지 않습니다. 따라서 현재 파악된 정보상으로는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 송도국제도시의 중심 상업 지역에 위치하며, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지)으로 지정되어 있어 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

4.2. 잠재 고객

주변의 아파트 단지 거주민, 오피스 밀집 지역의 직장인, 그리고 센트럴파크역 및 인천대입구역을 이용하는 유동인구를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 자동차 관련 시설은 이러한 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 현재까지 공개된 정보만으로는 본 물건 인근에 혐오시설이 밀집되어 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (참고: 송도국제도시 관련 보도자료에서 과거 혐오시설 유치 관련 이슈가 있었으나, 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 주차장, 경제자유구역, 성장관리권역, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있어 다양한 토지 이용 및 개발 규제가 적용됩니다. 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.3. 기타 참고사항

임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 자동차 관련 시설로서 운영 중이며, 향후 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 복잡한 토지이용계획은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 송도국제도시 핵심 상업지역 역세권 프리미엄

* 자동차 관련 시설(정비, 세차) 운영의 안정성

* 인천지하철 1호선 및 간선도로 인접으로 인한 우수한 접근성

* 주변 상업 및 주거 인프라 활용 가능

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 416,000,000원입니다. 현재 파악된 인수 보증금은 없으며, 채권 총액이 높게 설정되어 있으나 이는 경매 절차상 낙찰자가 인수하는 금액이 아닙니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 현재 이용 상태, 향후 개발 가능성 및 투자 목표 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적으로 접근 시 감정가 수준 또는 그 이하에서도 고려해 볼 수 있으며, 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. (예상 입찰가 범위: 350,000,000원 ~ 430,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.