나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505114 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 12층1215호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505114 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 12층1215호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경505114 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 132, 12층1215호 (부평동,헤리움노블레스) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경505114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505114 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 12층1215호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 99,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 5월 13일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평시장역 북측에 있는 부평대로변에 자리하고 있습니다.

주변으로는 부평대로변을 따라 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 동측 이면 지역에는 아파트 등 공동주택과 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호하다고 평가됩니다. 부평시장역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 방OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 법원의 매각으로 소유권이 이전될 예정입니다.

강제경매라는 점에서 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다.

추가적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 현황조사 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평대로변에 위치한 이 지역은 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 중심지입니다.

부평시장역을 중심으로 형성된 역세권 상권은 다양한 소매점, 식당, 금융기관 등 편의시설 이용이 용이하며, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지 등 주거시설이 밀집해 있어 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 인천 1호선 부평시장역을 편리하게 이용할 수 있으며, 부평대로 등 주요 간선도로망을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

생활 편의시설로는 부평시장역 인근 및 부평역 주변에 롯데백화점, CGV, 다수의 병원, 식당가 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

교육 환경으로는 주변에 다수의 학교가 소재하며, 해당 물건은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육적 환경 보호에 대한 고려가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 건축 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 권리 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 지분 면적(3.72㎡)이 매우 작아, 해당 토지를 활용한 재개발이나 자체적인 개발 계획 수립에는 어려움이 따를 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 과거 인천가족공원(부평공동묘지) 인근 지역에서 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 교통 및 상업 요지에 위치한 도시형생활주택으로, 역세권 입지와 풍부한 주변 인프라를 강점으로 합니다. 2014년 준공된 건물로 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 매우 작은 토지 지분 면적, 다양한 도시계획 제한 사항, 불확실한 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 부동산강제경매라는 점에서 권리관계는 명확할 수 있으나, 명도 과정에서의 제반 절차를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부평시장역 초역세권으로서 교통이 매우 편리하며, 부평대로변의 활발한 상업 및 업무 지구에 속해 있습니다.

2. 역세권 배후수요: 역세권 및 주변 주거단지의 풍부한 배후수요로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 준신축 건물: 2014년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 임대 또는 거주가 가능하며, 초기 시설 투자 부담이 적습니다.

4. 소형 투자 적합: 16.76㎡의 소형 면적으로 1~2인 가구 임대 및 소액 투자에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계