나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507397 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-6 유현샤인빌4차 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507397 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-6 유현샤인빌4차 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507397
• 주소: 인천광역시 서구 완정로165번길 43-1 유현샤인빌4차, 1동 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매8계 2025타경507397 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로165번길 43-1 유현샤인빌4차, 1동 4층402호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507397 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 672-6 유현샤인빌4차 1동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 30.62㎡ (약 9.26평)

건물면적: 53.76㎡ (약 16.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 약 400미터 지점에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

- 이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 약 10미터, 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭10m~12m), 소로2류(폭8m~10m), 가축사육제한구역, 성장관리권역입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천 서구 왕길동에 위치하며, 인천지하철 1호선 검단사거리역에서 남동측으로 약 400미터 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 서측과 남측으로 각각 10미터 및 8미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)으로 확인됩니다. 이는 채무자의 재산에 대해 채권자(주OOOOOOO)가 신청한 경매 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 인근에는 검단사거리역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 도보 약 400미터 거리에 지하철역이 위치하고 있어 역세권의 이점을 가지고 있으며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통을 이용한 이동이 용이합니다. 상권은 주거단지와 연계된 근린생활시설 위주로 형성되어 있으며, 향후 검단 지역 개발에 따른 수혜가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용 다세대주택으로, 도심 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이하여 직장이나 시내 이동이 편리할 것으로 보입니다. 주변에 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수해야 할 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건은 어떻게 되는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 하자나 법적 문제, 권리 관계의 복잡성이 발견될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 왕길동에 위치한 다세대주택으로, 검단사거리역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 경매 절차의 불확실성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 검단사거리역 역세권 입지: 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

- 도시형생활주택: 소형 주거 형태로서 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자층을 대상으로 한 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 인천 서구 및 검단 지역의 지속적인 개발 계획에 따른 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계