나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506155 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 12층 1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506155 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 12층 1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506155
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-7 골드프라임, 12층 1203호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경506155 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-7 골드프라임, 12층 1203호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경506155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506155 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 12층 1203호

용도: 오피스텔

감정가: 229,000,000원

토지면적: 12.49㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1249.17

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

건물 지분율: 8474.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 현관에 '단수 안내문' 수통과 '관리비청구서' 수통이 붙어 있음.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층건 내, 제12층 제1203호

사용승인일: 2016년 06월 20일

외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

이용상태: 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역: 기본적인 위생/급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '미추홀구청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있고 수인분당선 '숭의역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 제반 입지 조건을 보통 수준으로 평가할 수 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 부정형으로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있으며, 남동측 약 8m, 남서측 약 6m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 망인으로, 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 소유자 및 채무자가 망인이므로 상속 등과 관련된 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 이는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 세부적인 권리관계 및 승계될 수 있는 부담에 대한 전문가의 정확한 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 주거 단지가 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 '숭의역'이 소재하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이는 상업 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으며, 장기적인 지역 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화할 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 '미추홀구청'이 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 수인분당선 '숭의역'이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 2016년에 사용승인을 받은 비교적 신축 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 주의사항은 현관문에 부착된 '단수 안내문'과 '관리비청구서'입니다. 이는 건물 관리 상태, 공용 부분의 문제, 혹은 해당 호실의 미납 관리비 문제를 시사할 수 있습니다. 미납 관리비는 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으므로, 반드시 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 파악해야 합니다. 또한, 소유자 및 채무자가 망인이라는 점은 상속 문제나 법적 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 임대 관리에 대한 정보가 '미상'으로 되어 있어, 현재 임대 현황이나 수익률 파악이 어렵다는 점도 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경506155 (1) 물건은 수인분당선 숭의역 역세권에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 주변에 편의시설과 행정기관이 있어 생활하기에도 편리한 입지입니다. 그러나 현관문에 붙어 있는 단수 및 미납 관리비 안내문은 잠재적인 관리상의 문제 또는 금전적 부담을 야기할 수 있는 중요한 사항으로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 망인 소유주와 채무자라는 점도 법률적 검토를 강화해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편리성: 수인분당선 숭의역 역세권으로 탁월한 대중교통 접근성.

* 입지 조건: 미추홀구청 인근 및 근린생활시설, 주거단지 인접으로 생활 편의성 우수.

* 건물 상태: 2016년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 설비 갖춤.

* 개선 가능성: 현관문의 안내문과 미납 관리비 문제를 해결할 경우, 향후 가치 상승 기대.

* 혼합 용도 지역: 주변의 다양한 시설과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매8계