나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503569 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1011호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503569 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1011호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경503569 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 10층1011호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 인천지방법원 2025타경503569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503569 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 10층1011호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3천 5백만 원

토지면적: 6.61㎡ (약 2.0평)

토지 지분율: 661

건물면적: 25.22㎡ (약 7.6평)

건물 지분율: 2522

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2004년 11월 5일

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 지하철 인천2호선 검단사거리역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 아파트와 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 위치한 지하철 검단사거리역과 버스 정류장 등으로 인해 전반적인 대중교통 여건이 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 공OO으로 동일합니다. 제공된 정보 외에 특이사항이나 주의사항으로 별도 언급된 권리관계는 없으나, 법원에서 제공하는 물건명세서 등 경매 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

2.3. 상권분석

검단사거리역 인근에 위치하여 역세권의 장점을 가지고 있으며, 배후 주거단지와 각종 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 소비 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 주변에는 횟집, 술집 등 다양한 상가와 편의시설이 자리하고 있어, 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

2.4. 생활정보

건물은 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조의 철근콘크리트 지붕을 가진 11층 건물로, 본 물건은 그중 10층 1011호입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이새시창호 등으로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 물건이 속한 마전복합타워는 인천광역시 서구 왕길동 640-4번지에 위치하며, 차량 접근성이 좋은 편입니다. 주변에는 인천능내초등학교, 인천마전초등학교, 인천마전고등학교 등 교육 시설이 있으며, 다양한 학원들도 근거리에 위치하고 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2004년 11월 5일에 사용 승인된 건물로 건축된 지 약 21년이 경과하여, 향후 노후화로 인한 시설 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

인천지하철 2호선 검단사거리역과 가까운 거리에 위치한 마전복합타워 내 오피스텔로, 편리한 교통 접근성과 주변 상업 시설 이용 용이성이 장점입니다. 지역 내 고정 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 명확하지 않아 발생하는 명도 리스크와 건물 연식에 따른 관리 부담 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철역과의 인접성은 임차인 확보에 유리하며, 향후 자산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 검단 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 다목적 활용: 오피스텔로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계