나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502580 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 4층402호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502580 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 4층402호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경502580
- 주소: 인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리)
- 감정가: 158,000,000원
- 최저가: 110,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매8계 2025타경502580 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로172번길 39, 4층402호 (구월동,캐슬베리) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경502580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경502580 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 4층402호
용도: 아파트
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
감정가: 158,000,000원
토지면적: 14.99㎡ (약 4.54평)
토지 지분율: 1499
건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평) (전용면적)
건물 지분율: 5964
매각대상: 토지/건물 일괄매각
건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 지하철 2호선 '예술회관역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 출입이 용이하며, 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 예술회관역 주변으로는 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 로데오거리 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근에 예술회관역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 대항력 있는 임차인이 있는지, 선순위 근저당권이나 가압류 등이 있는지 종합적으로 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다.
1.4. 상권분석
구월동은 인천 남동구의 중심 상권 중 하나로, 인천시청을 중심으로 관공서, 백화점, 대형 마트 등이 밀집해 있습니다. 특히 예술회관역과 인천터미널역 사이는 쇼핑과 문화, 먹거리를 즐길 수 있는 복합 상권으로 발전하고 있으며, 역을 중심으로 번화가가 형성되어 있습니다. 상권 내 유동인구가 풍부하여 창업 성공 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 구월동은 인천시청, 남동구청 등 주요 관공서가 인접해 있으며, 롯데백화점, CGV, 각종 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 인천정각중학교, 구월여자중학교, 구월중학교 등이 인근에 있으며, 학업 성취도 또한 높은 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
감정평가서 상 특이사항으로 임대관계가 미상이며, 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 작성되었습니다. 또한, 내부 인테리어 및 관리 상태는 통상적인 수준으로 전제하여 감정평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 권리 분석 시 대항력 있는 임차인 존재 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천 남동구의 핵심 지역에 위치하여 교통, 상업, 문화 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 예술회관역을 중심으로 형성된 풍부한 상권은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하고, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 예술회관역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
- 인천 남동구의 중심 상업지역으로, 생활 인프라가 풍부합니다.
- 아파트 단지로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
- 강제 경매 물건으로, 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.
- 주변 지역의 개발 계획(GTX-B, 인천2호선 연장 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.
지도상 확인 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.1.인천지방법원 2025타경502580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경502580 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 4층402호
용도: 아파트
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
감정가: 158,000,000원
토지면적: 14.99㎡ (약 4.54평)
토지 지분율: 1499
건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평) (전용면적)
건물 지분율: 5964
매각대상: 토지/건물 일괄매각
건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제402호
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 2호선 '예술회관역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 출입이 용이하고, 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 예술회관역 주변은 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 로데오거리 등이 밀집한 인천의 주요 상업 및 문화 중심지입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 인수되는 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
구월동은 인천 남동구의 중심지로서, 인천시청을 비롯한 다수의 관공서와 백화점, 대형 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 예술회관역과 인천터미널역을 잇는 지역은 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능한 복합 상권으로 발전했습니다. 풍부한 유동인구와 소비력을 바탕으로 높은 상권 가치를 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
인천시청, 남동구청 등 행정기관이 인접해 있으며, 롯데백화점, CGV, 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 인천정각중학교, 구월여자중학교, 구월중학교 등이 인근에 위치하며, 비교적 높은 학업 성취도를 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
감정평가서에 따르면, 임대 관계는 미상이며 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 작성되었습니다. 또한, 내부 인테리어 및 관리 상태는 일반적인 수준으로 가정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 경매 진행 시에는 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천 남동구의 중심부에 위치하여 교통, 생활 편의시설, 상업 시설 등 입지적 장점이 우수합니다. 예술회관역을 중심으로 형성된 상권과 풍부한 생활 인프라는 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 경매 물건 특유의 권리 관계 확인 및 폐문으로 인한 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 예술회관역 역세권에 위치한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
- 인천 남동구 핵심 상권 및 풍부한 생활 인프라 이용이 편리합니다.
- 아파트로서 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.
- 강제 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 있을 수 있습니다.
- GTX-B 노선, 인천2호선 연장 등 주변 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.
인근 지도상의 시설 확인 결과, 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매8계