나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504647 [1] 인천광역시 남동구 구월동 3-14 동부주택 2동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504647 [1] 인천광역시 남동구 구월동 3-14 동부주택 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경504647 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로228번길 7-1, 2동 5층501호 (구월동,동부주택) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504647 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 3-14 동부주택 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3713.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.47㎡ (약 22.83평)

건물 지분율: 7547%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 소재하며, 북동측 인근에 인천간석초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천2호선 모래내시장역이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인천간석초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 인근에 크고 작은 상가와 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자가 망인(故人) 상태로, 상속 절차 및 관련 법적 사항을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다. 매각대상은 토지와 건물 전체가 일괄 매각되므로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구월동 일대는 주거지로서의 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 인천간석초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 모래내시장역을 중심으로 한 지역 상권이 발달하여 다양한 소매점, 식당 등 근린생활시설을 이용하기 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로, 2003년 4월 18일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

인천2호선 모래내시장역을 통해 시내 접근성이 좋으며, 인천간석초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 소유자 겸 채무자가 망인인 관계로 상속 관련 법적 분쟁의 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 이에 따른 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 구월동 일대에 특별히 언급될 만한 혐오시설이 현재 확인되지는 않으나, 장기적으로 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 구월동의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로, 명도 및 상속 관련 리스크만 잘 해결한다면 무난한 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

전용면적 75.47㎡(약 22.83평)의 다세대주택으로, 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

초등학교와 역세권이라는 점은 꾸준한 주거 수요를 확보할 수 있는 강점입니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

명도 및 상속 문제를 원만히 해결할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계