나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경85129 [1] 경기도 양주시 OOO OOOOO OOO 대지 경매

경기도 양주시 백석읍 OOO OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경85129(의정부지방법원 경매10계). 감정가 2,975,166,320원, 최저가 1,457,831,000원. 매각기일은 2025-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 85129 [1]
소재지경기도 양주시 OOO OOOOO OOO
도로명주소경기도 양주시 백석읍 OOO OOOOO
용도대지
매각기일2025.07.08
관할법원의정부지방법원 경매10계 (031-828-0337)
이용제한(포함)성장관리권역, (포함)제한보호구역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리계획구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)하천구역, (저촉)제한보호구역, (저촉)하천, (저촉)성장관리계획구역, 성장관리권역, 제한보호구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역
경기도 양주시 OOO OOOOO OOO 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,927㎡ (885.42평)
건물면적1,171.12㎡ (354.26평)

금액

감정가2,975,166,320원
최저가1,457,831,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금291,566,200원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.08.28 2,975,166,320원 유찰
2차 2024.10.02 2,082,616,000원 유찰
3차 2024.11.06 1,457,831,000원 변경
3차 2025.01.14 1,457,831,000원 변경
3차 2025.04.29 1,457,831,000원 매각
3차 2025.05.13 - 최고가매각허가결정
3차 2025.06.12 - 미납
3차 2025.07.08 1,457,831,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2023.12.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(3) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용 중임.
기호(5),(6) : 사다리형의 평지로서, 현황 "법면" 및 "구거" 등으로 이용 중임.
기호(7) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "기호(1) 토지의 부속토지(주차장)"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1): 남측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함.
기호(3,7): 북서측으로 기호(5,6)의 현황 도로 및 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장
도로에 접함.
기호(5,6): 공히 북서측으로 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로와도 접함.


토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역임.

기호(5): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.

기호(6): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.

기호(7): 계획관리지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호(5,6): 공히 공부 및 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "법면" 및 "구거", "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층(사용승인일: 1999.12.09)으로서
외벽: 드라이비트 마감.
내벽: 실내인테리어마감, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
바닥: 장판지깔기마감, 카펫깔기마감 및 일부 타일깔기 마감.
창호: 하이샷시 이중창호임.

기호(4): 일반목구조 목조경사지붕 단층(사용승인일:2010.07.05)으로서,
외벽: 샌드위치판넬 마감.
창호: 하이샷시 이중창호임.
이용상태
기호(2) : 현황 "숙박시설"로 이용 중이며
1층: 카운터, 계단실, E/V, 객실7, 창고, 복도 등
2층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등
3층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등
4층: 객실6, 계단실, E/V, 복도 등
5층: 계단실 및 휴게실로 이용 중임.

기호(4): 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 이용 중임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소화전설비 등을 갖추고 있으며, 기호(2)는 E/V설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물
본건 지상에 제시외건물 수개 동이 소재하는 바 경매 진행 시 참고바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 11건 50% 191,884,352원
최근 6개월 16건 49% 218,155,930원
최근 12개월 25건 57% 360,227,795원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 5,6은 농지전용허가(허가번호:2022000908)를 얻었고, 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%