나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504340 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-92 현대빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504340 [1] 인천광역시 부평구 부평동 375-92 현대빌라 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경504340
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경504340 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로35번길 18, 4층401호 (부평동,현대빌라) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504340 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 375-92 현대빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 15.65㎡ (약 4.73평)

토지 지분율: 1565

건물면적: 32.45㎡ (약 9.81평)

건물 지분율: 3245.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입이 가능함.

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 적타일 붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 새시 창호 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 상·하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평고등학교 인근 지역입니다.

주변에 동류형의 다세대주택, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 무난하여 교통 환경이 좋다고 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분상 부동산 강제 경매로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(선순위/후순위 임차인, 말소기준권리 등)이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 법원 경매 정보 사이트, 현장 조사, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 지역은 전통적인 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 유동인구가 꾸준한 곳입니다.

주변에 다세대주택, 단독주택 등이 많아 배후 수요가 확보될 수 있습니다.

근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인천지하철, 광역버스 등 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 외곽 지역과의 연계성도 좋습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 부평고등학교가 인근에 위치하며, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다 (2024-03-12 기준).

교통: 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 통행이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재개발 등에 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 현황 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

권리 분석 정보가 제한적이므로, 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

일반상업지역에 포함되어 있어 주거 외 다른 용도의 시설이 인근에 들어설 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난한 편입니다.

토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 임대관계 미상 및 권리관계 확인 필요 등 추가적인 검토가 요구되는 물건입니다.

경매 절차를 통한 취득 시 시세 대비 저렴하게 매입할 가능성이 있으나, 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인천 부평구라는 지역적 이점을 활용한 실수요 목적 투자 또는 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

감정가 104,000,000원 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

주변 개발 계획 및 지역 호재 등을 추가로 파악하여 미래 가치를 검토해볼 수 있습니다.

권리관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하여 명도 관련 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

초기 조사 단계에서 해당 지역 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 모든 개발 계획 및 토지 이용 시에는 관련 법규를 준수해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계