나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505497 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505497 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경505497 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 534, 1동 3층304호 (마전동,타워팰리스) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경505497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505497 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 3층304호

용도: 도시형생활주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 20.25㎡ (약 6.12평)

토지 지분율: 2024.95 (기재된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평)

건물 지분율: 4970.06 (기재된 내용 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단고등학교" 서측 인근에 위치하며, 철골콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕) 7층 건물 내 3층 304호로 사용승인일은 2014년 11월 26일입니다. 공부상 용도는 도시형생활주택으로, 기본적인 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 10m, 북서측으로 약 25m의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

대상물건은 인천 서구 마전동에 위치하며, 검단고등학교 서측 인근으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 주변에 학교와 상가들이 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 "주택임차권등기 (임차보증금 190,000,000원 / 2024년 2월 23일)"가 설정되어 있어, 임차인의 권리가 존재함을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 마전동 지역은 검단신도시 개발과 연계되어 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 인근에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 소비 수요가 존재하며, 대로변에 위치한 상가 및 근린생활시설들을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에도 긍정적입니다.

1.6. 생활정보

건물은 2014년식 도시형생활주택으로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 난방, 급배수 설비와 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 60% 이하, 용적률 350% 이하, 7층 이하(3층 이상) 등의 건축 규제가 적용됩니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등의 제한도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '주택임차권등기'가 설정되어 있다는 점입니다. 임차보증금이 1억 9천만원으로 적지 않은 금액이며, 이는 낙찰 후 명도 과정이나 권리 인수 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 권리분석이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 인수해야 할 보증금이 있는지 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)이 존재하지만, 일반적인 주택 거래 및 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 연식과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 검단신도시 개발의 수혜지로서 향후 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '주택임차권등기'라는 권리상의 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 분석과 함께 명도 가능성, 보증금 인수 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 2014년식 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 기대.

* 인천 2호선 검단사거리역 등 대중교통 접근성 개선 가능성 (기존 결과 인용:).

* 검단신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

* 입지 대비 합리적인 감정가.

* 주변 상업 및 교육 시설 이용 편리.

1.10. 면적 표기 (제곱미터 및 평)

* 토지면적: 20.25㎡ (약 6.12평)

* 건물면적 (전용면적 추정): 49.70㎡ (약 15.03평)

* 아파트의 경우, 일반적으로 전용면적 외에 공급면적(분양면적)이 있으나, 본 건의 경우 제공된 정보에서 공급면적에 대한 별도 기재가 없어 전용면적으로 표기합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계