나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508764 [1] 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 17층1720호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508764 [1] 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 17층1720호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508764
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 17층1720호
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 88,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2025타경508764 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 17층1720호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호 인천지방법원 2025타경508764 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 오피스텔(주거용) 물건입니다. 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 17층1720호입니다. 채무자 및 소유자는 박OO, 채권자는 방OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 127,000,000원입니다. 토지면적(대지권)은 3.27제곱미터(약 0.99평)이며, 건물면적은 0.00제곱미터로 기재되어 있습니다. 해당 오피스텔은 구분건물로 사용승인되었으므로, 건물 전유면적(전용면적)이 $0.00 \text{ m}^2$으로 기재된 것은 데이터 오류 또는 누락으로 판단됩니다. 입찰 전 실제 전용면적을 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천지하철 1호선 '부평시장역'의 초역세권에 위치하며, 대로변을 중심으로 상업시설이 밀집한 핵심 상업지역에 소재합니다. 주위에는 동유형의 오피스텔 및 아파트, 상업용 빌딩 등이 혼재하고 있어 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

인천지하철 1호선 '부평시장역'이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 높습니다. 또한, 북측 노폭 약 $30 \text{ m}$ 내외의 도로 등 포장도로와 접하고 있어 제반 차량 출입이 용이하며 도로 상태가 양호하여 광역 교통 접근성도 우수합니다.

3. 건물 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 27층 중 17층에 위치한 호실이며, 2021년 06월 02일에 사용승인된 신축급 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등으로 마감되었고, 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 난방

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 최신 설비를 갖추고 있습니다. 특히, 지역난방 및 도시가스 설비가 되어 있어 난방 효율성이 우수하고 개별 난방 대비 관리비 부담이 적을 수 있습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물에 대한 권리 취득에 문제가 없습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며, 등기부상 채권액을 고려할 때 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건(말소기준권리 이하 소멸)일 가능성이 높습니다. (※ 최종적인 말소기준권리는 매각명세서 확인 필수)

4.2. 잠재적 리스크 (주의사항)

가장 큰 리스크는 '임대미상'입니다. 현재 점유 상태(소유자 점유, 임차인 점유 등)를 알 수 없으므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 예상치 못한 임차인이 있거나 소유자의 명도 저항이 있을 경우 추가적인 시간과 비용(명도소송 또는 협상 비용)이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물면적이 $0.00 \text{ m}^2$으로 기재되어 있어 입찰 전 반드시 건축물대장 및 현황조사서 등을 통해 실제 전용면적을 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 주변 환경

일반상업지역에 위치하며, 주변에 부평시장, 문화의 거리 등 인천의 핵심 상권이 자리하고 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 관공서 및 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 실수요자에게 편리합니다. 또한, '인천부평동초등학교'가 인근에 있어 교육 환경도 무난합니다.

5.2. 혐오 시설 및 개발 호재

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역의 특성상 유동인구가 많고 차량 통행이 빈번하여 주간 및 야간에 일정 수준의 소음은 발생할 수 있습니다. 한편, 인근에서 진행되고 있는 굴포천 생태하천 복원사업 등 도시재생사업은 향후 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 오피스텔은 입지 조건, 건물 상태(신축급), 생활 편의성 면에서 매우 우수한 투자 물건입니다. 인천지하철 1호선 '부평시장역' 초역세권 입지로 임대수요가 꾸준한 1~2인 가구용 주거형 오피스텔로 활용가치가 높습니다. 전용면적을 반드시 확인하고 명도 리스크를 염두에 둔다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 초역세권 프리미엄: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능한 핵심 입지입니다.

2. 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 지역난방 등 우수 설비를 갖추고 있습니다.

3. 풍부한 임대수요: 일반상업지역의 중심에 있어 직장인 및 1인 가구의 임대수요가 높은 지역입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계