나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501594 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 10층102-1007호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501594 [1] 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 10층102-1007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501594 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 26, 10층102-1007호 (부평동,더갤러리) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501594 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 10층102-1007호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.40㎡ (약 22.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 등으로 이루어진 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 스라브지붕 15층 건물 내 10층 102-1007호이며, 사용승인일은 2016년 7월 12일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 대리석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 가장형 평지로서 공동주택, 업무시설 등의 부지로 이용 중이며, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역입니다.

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔) 및 오피스텔로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천부개서초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔과 공동주택이 밀집한 주거 및 업무 복합 지역입니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

단지 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다. (출처: 3)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중이며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

권리관계는 경매 진행 절차에 따라 정리될 예정이므로, 낙찰 후에는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 보입니다. (단, 상세한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 재확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 다양한 주거 시설과 더불어 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

주변 상업 시설 및 편의 시설과의 접근성이 뛰어나 배후 수요가 탄탄하며, 업무시설(오피스텔)로서의 가치 또한 높을 것으로 판단됩니다.

인근 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 상권의 성장 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. (출처: 2, 3, 4, 5, 6)

1.5. 생활정보

본건은 사용승인된 지 10년 미만의 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로, 현대적인 건축 양식을 갖추고 있습니다.

건물 내에는 승강기, 위생, 급배수 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

인천부개서초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에게도 교육 환경이 양호합니다. (출처: 7)

주변 편의 시설과의 접근성이 뛰어나 일상생활에 편리함을 더합니다. (출처: 3)

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (출처: 제공 정보)

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. (출처: 제공 정보)

검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 주변 편의시설과의 접근성이 뛰어납니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상되며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다.

임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

잘 갖춰진 생활 인프라와 편리한 교통 여건을 바탕으로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

오피스텔 및 업무시설로서의 잠재적 임대 수익률이 기대됩니다.

일괄 매각 대상 물건으로 토지 가치를 함께 고려할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성도 잠재적으로 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계