나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508686 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508686 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경508686 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 15층1502호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 강제경매

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508686 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 15층1502호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: $7.34 \text{ m}^2$ (약 $2.22 \text{ 평}$)

건물 전용면적: $55.53 \text{ m}^2$ (약 $16.80 \text{ 평}$)

(주: 오피스텔의 분양면적은 공용면적을 포함하여 전용면적보다 크게 산정됨.)

건물 지상/지하: 지하 2층, 지상 15층 중 제15층 제1502호

사용승인일: 2016.07.25. (비교적 신축급 건물)

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '도원역' 남동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 초역세권 물건임.

교통상황은 노선버스정류장 및 지하철 1호선 도원역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호하며, 본건까지 차량 진출입도 가능하여 접근성이 좋음.

토지 이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 활용 중인 장방형 토지임.

인근에 노폭 약 8미터, 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 사정 또한 양호함.

2.2. 상권 및 생활정보

주위환경은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주상혼용지대로 주거 편의성은 보통 수준임.

도원역 상권을 이용할 수 있으며, 인근에 인천축구전용경기장(도원축구장)이 가까워 스포츠 및 문화 시설 접근이 용이함.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설 등이 구비되어 있어 생활에 불편함이 없음.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크: 외벽에 '다우림아파트 101동'으로 표기되어 있어 현장 조사 시 오피스텔(본건)과 아파트(외벽 표기) 간의 건물 명칭 혼동에 주의해야 함.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 속하며, 일반적인 주거지역과는 다른 규제를 받으므로 향후 개발 또는 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 함.

혐오시설: 인근 지역(숭의동 146-30 인근)을 조사한 결과, 주변에 즉각적인 대형 폐기물 처리 시설이나 화장장 등의 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 특이사항

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매이며, 중복사건으로 진행되고 있음.

3.2. 권리 관계 분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계상 안정적임.

소유자/채무자: 김OO으로 동일하며, 복잡한 채무관계는 보이지 않음.

임대차 관계: 현재 임대미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 및 인도명령 대상 여부를 명확히 확인할 필요가 있음.

(주: 소유자 점유 시 명도 난이도는 비교적 낮으나, 강제집행 절차는 진행될 수 있음.)

말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸할 것으로 예상되는 안전한 물건으로 판단됨.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2016년 건축된 비교적 신축급의 주거용 오피스텔로, 1호선 도원역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 우수함.

주거용 오피스텔로서의 경쟁력을 갖추고 있으며, 감정가 $142,000,000$원에 형성되어 있음.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 특별한 권리상 하자는 보이지 않아 안정적인 투자 물건으로 판단됨.

4.2. 투자 포인트

초역세권 메리트: 1호선 도원역 도보 이용 가능 입지로 임대 수요가 안정적일 수 있음.

일반상업지역: 향후 지가 상승 및 개발 잠재력이 일반 주거지역보다 높을 수 있음.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 진행되어 소액으로도 진입이 가능함.

주의사항 재확인: 현장 방문 시 오피스텔임에도 외벽에 '다우림아파트 101동' 표기가 되어 있는 점을 반드시 확인하고 입찰해야 함.

법원 정보

인천지방법원 경매13계