나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507439 [1] 인천광역시 부평구 부평동 378-1 부흥빌딩 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507439 [1] 인천광역시 부평구 부평동 378-1 부흥빌딩 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507439
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 153 부흥빌딩, 11층1105호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경507439 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 153 부흥빌딩, 11층1105호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507439 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 378-1 부흥빌딩 11층1105호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

건물면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1105호

사용승인일: 1994년 1월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 "부흥빌딩" 내 오피스텔입니다.

주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 부흥초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 시설과의 접근성도 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량의 진출입이 용이하며, 인천지하철 1호선 "부평시장역"과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 본건 동측으로는 약 30미터, 북측으로는 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 외부 접근 및 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

강제경매 절차에 따라 법원의 매각을 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 매각으로 인해 최고가 매수인의 권리 외 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸됩니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"부평시장역"과 인접한 일반상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

인근에 주택가와 학교, 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다.

부평이라는 지역 특성상 쇼핑, 문화, 생활 편의 시설이 밀집된 상업 중심지에 속해 있어 상권 활성화 측면에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 오피스텔은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 그리고 승강기 등 생활에 필요한 필수 설비들을 갖추고 있습니다.

인천지하철 1호선 부평시장역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 직장인이나 학생들에게 큰 장점입니다.

주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 준공연도가 1994년으로 약 30년이 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 건축 행위 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

부동산 강제 경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 저항 가능성이나 예상치 못한 추가 비용 발생에 대한 대비가 필요합니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(예: 유해 시설, 대규모 공장 등) 유무에 대한 상세한 현장 확인 및 조사를 권장합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 인근에 심각한 혐오시설이 두드러지게 나타나지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물 노후도는 단점으로 작용할 수 있으나, 역세권이라는 장점과 상업지역의 특성상 임대 수익 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 함께 합리적인 명도 계획을 수립한다면, 실거주 또는 임대 목적 모두에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

부평시장역 역세권 오피스텔로 풍부한 유동인구 및 교통 편리성 확보

상업지역 내 위치하여 주거 및 상업 용도의 복합적 가치 보유

지역 발전 가능성과 향후 개발 계획에 따른 시세 차익 기대

안정적인 임대 수익 창출 잠재력 보유

법원 정보

인천지방법원 경매8계