나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502320 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 14층1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502320 [1] 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 14층1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경502320 | 소재지: 인천광역시 계양구 까치말로6번길 28, 2동 14층1403호 (작전동,어반스카이) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502320 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 2동 14층 1403호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

토지 지분율: 1671.7799999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.88㎡ (약 19.63평)

건물 지분율: 6488

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, '인천작동초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린시설, 업무시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 백OO입니다. 강제경매의 경우, 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 부담이 적은 편이나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 작전동 지역은 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린시설 및 업무시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히 인천작동초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 오피스텔이라는 용도 특성상 배후 수요가 꾸준히 존재할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

해당 오피스텔은 2019년 9월 4일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 14층에 위치합니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 인천작동초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 작전동의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 신축 건물에 해당하며, 교육 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있습니다. 부동산강제경매로 진행되므로 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 작전동의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

- 2019년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮습니다.

- 초등학교 인근 위치로 가족 단위 거주 수요를 기대할 수 있습니다.

- 강제경매로 인한 시세 차익 가능성을 탐색할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 및 인천작동초등학교 인근에 대한 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계