나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508616 [1] 인천광역시 서구 연희동 699-2 금호빌라106동 4층 401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

인천지방법원 경매13계 2025타경508616 | 소재지: 인천광역시 서구 연희동 699-2 금호빌라106동 4층 401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 다세대주택

소재지: 인천광역시 서구 연희동 699-2 금호빌라106동 4층 401호

용도: 다세대주택

사건번호: 인천지방법원 2025타경508616 (1)

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 28.96㎡ (약 8.76평)

건물면적 (전용): 43.84㎡ (약 13.26평)

본건은 인천2호선 ""아시아드경기장역"" 남동측 인근에 위치하여 전반적인 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에는 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

주위는 공동주택(다세대, 빌라) 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지대이며, 거주 안정성이 높은 지역으로 판단됩니다.

본건 동측으로 중로의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

지하철역이 인접하여 역세권 상권을 간접적으로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있어 주거 편의를 위한 개발 및 관리가 이루어지는 지역입니다.

다만, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육시설과의 연관성을 고려할 필요가 있습니다.

소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자 한OOOOOOO의 강제경매 신청 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

가장 주의해야 할 특이사항은 ""주택임차권(보증금 금120,000,000원)""이 등기사항전부증명서에 등재되어 있다는 점입니다.

감정가(1.1억원)보다 임차보증금(1.2억원)이 더 크기 때문에, 해당 임차인이 선순위일 경우 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수할 가능성이 매우 높습니다.

본 물건의 가장 큰 리스크는 ""주택임차권의 인수 여부""입니다.

감정가가 임차보증금에 미달하므로, 임차인의 대항력 유무와 확정일자/전입일자를 필히 확인하여 선순위 임차인 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

만약 선순위 임차인일 경우, 인수해야 할 금액을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. (사실상 최저가 입찰 시 인수 금액 발생 가능성이 높음)

인천2호선 ""아시아드경기장역"" 인근의 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

다세대주택 중 비교적 준수한 건물 구조(철근콘크리트조, 4층 중 4층)입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소액으로 주택 투자가 가능한 점이 장점입니다.

본 물건은 역세권 입지에 위치하여 주거 환경은 양호하나, 임차보증금이 감정가를 초과하는 중대한 권리상 하자를 내포하고 있습니다.

따라서 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 면담, 법원 기록 확인을 통해 주택임차권의 대항력 여부를 완벽하게 분석하는 것이 최우선 과제입니다.

권리 분석에 따라 리스크가 큰 물건이 될 수도 있고, 유찰을 통한 가격 하락 시 인수 금액을 감안해도 충분한 투자 가치가 있는 물건이 될 수도 있습니다.

철저한 권리분석이 선행되지 않는다면 투자를 재고해야 하는 ""특수물건""으로 분류할 수 있습니다.

인천지방법원 경매13계