나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503163 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503163 [1] 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503163
• 주소: 인천광역시 남동구 서판로54번길 19, 제니스빌8차 4층402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경503163 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로54번길 19, 제니스빌8차 4층402호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503163 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 843-5 제니스빌8차 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 23.35㎡ (약 7.06평)

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상9층 중 제4층 제402호.

외벽: 인조석 마감 등

내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등

창호: 새시창호

이용상태: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)

1.2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변에 인천동부초등학교가 있습니다.

인근은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

특별히 명시된 대항력 있는 임차인이나 부담스러운 권리는 감정평가서 요약에 나타나지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 오피스텔로, 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있습니다.

주변에 주택가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

직접적인 상업 활동 중심지라기보다는 주거 배후지의 성격을 띠는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 9층 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 타일 등 일반적인 수준이며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

기본적인 생활 설비(수세식 위생, 급배수, 승강기, 난방, 주차장)를 갖추고 있습니다.

인근에 인천동부초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정에 따른 행위 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 현재 임대 중이거나 공실인 경우 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 기본적인 주거 및 업무 시설로서의 기능을 갖추고 있습니다.

인천동부초등학교 인근이라는 점과 보통 수준의 교통 및 주위 환경은 장점으로 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

부동산 강제경매 절차로 진행되므로, 법적 권리 관계는 명확한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

인천동부초등학교 인근의 입지 조건은 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

오피스텔 용도로서의 활용 가능성과 인근 상권의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 명도 협상, 권리관계 재확인, 향후 시장 동향 분석 등을 면밀히 수행해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계