나이스옥션 법원경매 인천 2025타경888 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층628호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경888 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층628호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경888 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층628호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 167,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경888 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 현재 감정가는 341,000,000원입니다.

소재지는 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 6층 628호 오피스텔이며, 2022년 3월 18일에 사용승인된 신축 건물입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적(전용면적)은 42.82㎡(약 12.95평)이며, 토지면적(대지권)은 9.50㎡(약 2.87평)입니다.

제시외면적은 없습니다. 해당 물건은 오피스텔이므로, 전용면적 대비 공급면적(분양면적)은 건물 공용면적 등을 고려할 때 이보다 더 클 수 있으나, 경매상 전용면적 기준으로 진행됩니다.

1.3. 건물 특징

본건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

내벽은 타일, 벽지 등으로 마감되었고 창호는 삿시창입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 설비는 모두 갖추고 있어 이용상태는 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 청라동의 중심상업지역에 위치하며, 해원초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 아파트, 오피스텔, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역의 특성을 보입니다.

가장형의 토지 위에 건축된 업무시설(오피스텔)로, 입지적인 환경은 양호합니다.

인접 도로 상태는 남측으로 약 15m의 중로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

중심상업지역 내 입지로 광역교통 및 도시 내 교통망 이용이 편리하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 청라동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있어, 상업시설 및 근린생활시설의 발달이 활발합니다.

주변에 병원, 마트, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 거주 편의성이 높습니다.

주변은 아파트 및 오피스텔이 밀집된 주거 밀집 지역과 상업 지역이 결합되어 있어 유동인구가 풍부하며 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 검색 결과 확인된 바에 의하면 인근에 두드러진 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 야간 소음이나 유흥업소 등의 유입에 대한 확인은 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 요약

본 경매 물건은 부동산 임의경매이며, 채권자는 유동화회사인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 나O, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있는데, 이는 부실채권(NPL)의 형태로 채권을 양수받아 진행하는 경매일 가능성이 높습니다.

제시외면적은 없으므로 건물 이용에 있어 명확합니다.

기타참고사항으로 '임대관례 및 기타'가 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 등에 대한 명확한 조사가 필수적으로 요구됩니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 권리분석상 '임대관례 미상'이 가장 큰 리스크입니다.

이는 경매 과정에서 임차인의 존재 유무와 그 대항력에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 서류 분석이 필요합니다.

둘째, '유동화물건'의 특성상 채권 양수도 과정이 복잡할 수 있으나, 경매 진행 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

셋째, 중심상업지역에 위치한 오피스텔의 특성상 주거 전용지역 대비 상대적인 소음 및 번잡함이 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 건물의 연식(2022년 3월 사용승인)이 매우 짧은 신축급 오피스텔입니다.

신축 오피스텔은 선호도가 높아 임대 및 매매 회전율에 긍정적입니다.

둘째, 청라 중심상업지역 내 우수한 입지와 중로(15m 도로)에 접한 교통 여건으로 접근성이 뛰어납니다.

셋째, 청라국제도시 내 하나금융타운, 한국GM, 로봇랜드 등 인근 산업단지의 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 청라 중심상업지역의 신축 오피스텔로, 우수한 입지 및 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대수익과 향후 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 권리분석상 '임대차 관계 미상'이라는 가장 큰 리스크가 존재하므로, 입찰가 결정 시 이 부분에 대한 불확실성을 감안한 보수적인 접근이 필요합니다.

임차인 현황과 명도 난이도에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 현장조사 및 점유 관계를 반드시 확인하고 입찰에 참여하시기를 권고드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계