나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508242 [1] 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508242 [1] 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508242
• 주소: 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경508242 | 소재지: 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508242 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지 면적: 28.12㎡ (약 8.51평)

건물 면적: 38.35㎡ (약 11.60평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 청송빌라 나동 3층 301호입니다.

주변에는 가좌고등학교가 있으며, 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 주거지대입니다.

다만, 남서측으로는 공장지대가 인접해 있습니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있습니다. 또한, 인천지하철 2호선 가재울역이 직선거리 약 400미터 지점에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물로의 진입로는 남서측으로 폭 2~3미터 정도의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 정OO입니다.

주의사항으로 압류채권자로부터 금 45,000,000원의 매수신청 보증이 있다는 점을 참고해야 합니다. 이는 해당 압류채권자의 권리가 상당한 비중을 차지할 수 있음을 시사하며, 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역으로 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 학교, 공원 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

하지만 남서측에 위치한 공장지대는 해당 지역의 생활 환경에 소음이나 기타 환경적 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 이는 상권의 쾌적성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 가좌고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

인천지하철 2호선 가재울역이 도보 가능한 거리에 있어 시내 이동이 편리하며, 주변 버스 노선을 통해 광역 접근성도 확보하고 있습니다.

주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크 요인은 건물로 진입하는 도로의 폭이 2~3미터로 좁다는 점입니다. 이는 차량 통행 및 주차 시 불편함을 야기할 수 있으며, 긴급 차량의 접근에도 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, 인접한 공장지대로 인한 소음, 분진 등 환경적 스트레스 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정평가서에 따르면, 본건 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사를 기반으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동 소재 청송빌라 경매 물건은 지하철역과 학교가 인접한 주거지 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

하지만 좁은 진입로와 인근 공장지대의 존재는 생활 편의성 및 쾌적성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 압류채권자의 4500만원 상당의 매수신청 보증이 있다는 점은 권리 분석 시 중요하게 검토해야 할 사항입니다.

현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 명확한 권리 분석이 필수적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 7900만원 대비 소형 다세대주택으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용을 고려할 수 있습니다.

인천지하철 2호선 가재울역이 근거리에 위치하여 역세권 가치를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 독립적인 주거 공간 확보 및 향후 활용 가능성이 있습니다.

주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계