나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508072 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 12층1202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508072 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 12층1202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경508072
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42 대준블루온, 12층1202호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매20계 2025타경508072 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42 대준블루온, 12층1202호 | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경508072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508072 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 12층1202호

용도: 연립주택

감정가: 192,000,000원

토지면적: 10.05㎡ (약 3.04평)

토지 지분율: 1005.0000000000001

건물면적: 55.56㎡ (약 16.81평)

건물 지분율: 5556

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017.06.20

건물구조: 철근콘크리트조 평지붕 지하1층/지상14층 건물(대준블루온) 내 제12층 제1202호

이용상태: 현황 '연립주택'으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 '부정형' 토지로서, 현황 '오피스텔 및 연립주택' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의종합사회복지관'의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 숭의역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 강제경매가 개시되었습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 확인되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 숭의동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권 활동이 이루어지는 지역입니다.

지하철 숭의역(수인분당선)이라는 교통 요지에 위치하여 유동인구 유입 가능성이 있으며, 역세권 상권의 혜택을 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태(연립, 다세대, 오피스텔, 아파트)가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

'숭의종합사회복지관'이 인접해 있어 지역 사회 서비스 이용이 편리합니다.

지하철 숭의역(수인분당선)을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

최근 사용승인된 건물(2017.06.20)로, 비교적 현대적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 존재 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발에 제한사항이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 지도 검색 등을 통해 본건 바로 인근에 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적으로 주변 개발 계획이나 지역 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 신축급(2017년 준공) 연립주택으로, 교통 요지인 숭의역(수인분당선) 역세권에 자리 잡고 있어 입지적 장점을 가집니다.

주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 지역에 위치하며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대관계 미상이라는 명도 관련 불확실성과 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

강제경매 물건으로서 권리 분석은 비교적 명확해 보이나, 최종적인 권리 승계 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 숭의역(수인분당선) 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2017년에 준공되어 비교적 최신 상태의 건물로, 내부 시설 및 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

혼재된 개발 가능성: 주거, 상업, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계