나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507992 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507992 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507992 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 12층1202호 | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 49,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507992 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 12층 1202호

용도: 오피스텔

감정가: 71,000,000원

토지면적: 5.10㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 509.94

건물면적: 19.57㎡ (약 5.92평)

건물 지분율: 1957

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.10.22.

2. 입지조건

인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

본건 건물 주차장으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측 및 서측으로 폭 약 15미터, 남측으로는 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 권OO입니다.

경매 절차를 통해 일반적인 권리관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 분포되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

오피스텔, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근 학교와의 근접성 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평지붕 16층 건물 내 12층 1202호입니다.

2018년 10월 22일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창입니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 건부지(오피스텔 등)로 이용 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확하여, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

감정평가액(71,000,000원)이 실제 시장 가격과 차이가 있을 수 있으므로, 철저한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

건물 및 토지 지분율(토지 509.94, 건물 1957)의 구체적인 내용과 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 청라동의 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설, 학교 등이 인접한 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다.

비교적 신축 건물이며 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있어 거주 및 투자용으로 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 꼼꼼한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

청라지구의 지속적인 발전 가능성과 함께 신축급 오피스텔의 희소성을 고려할 수 있습니다.

인천초은고등학교 등 교육 시설 접근성과 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

탁월한 도로 접근성과 잘 갖추어진 건물 설비는 거주 만족도를 높여줄 것입니다.

최종 투자 결정 전, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계