나이스옥션 법원경매 대구 2025타경727 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1003-11 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경727 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1003-11 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경727 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로12길 34-1 지산그린빌라 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경727 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1003-11, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 6백만원

토지면적: 64.36㎡ (약 19.48평)

건물면적: 75.15㎡ (약 22.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

현지명칭: 지산그린빌라 B동

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 소재하며, 북측 인근에 두산초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 같은 단지 내 A동은 북측 약 8미터 도로에 접하는 구조입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각이 이루어지며, 명확한 권리 하자 사항은 제시되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계 등 상세 내역은 미상이며, 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 등은 외부 관찰 및 탐문, 단지 내 동류형 주택의 일반적인 이용 상황을 기준으로 조사되었으므로 경매 진행 시 참고가 필요합니다. 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 교육 시설(두산초등학교)과 다양한 주거 형태가 공존하는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 수성구라는 지역적 특성상 교육 환경이 우수하고 지역 주민들의 소득 수준이 비교적 높은 편에 속하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 본건 건물 자체의 노후도나 단지 내에서의 구체적인 위치에 따라 상권의 영향은 다소 상이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 중 2층 201호 단위세대입니다. 건물 외벽은 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장재 및 일부 타일, 창호는 샷시 이중창 등으로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다. 인근의 두산초등학교를 비롯한 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성을 고려할 때, 가족 단위의 거주자에게 적합한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계 등 상세 내역이 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 내부 구조 및 설비에 대한 조사가 외부 관찰 및 탐문을 기준으로 이루어졌다는 점은 실제 현황과 차이가 있을 가능성을 내포합니다. 매각 결정 이후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 건축 연도에 따른 노후화 정도나 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 하천 관련 추가 기재 사항 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구지방법원 2025타경727 (1) 물건은 대구 수성구 지산동의 교육 환경이 비교적 양호한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 두산초등학교 인근이라는 지리적 이점과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 현황 미상 및 내부 실사 미흡 등은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다. 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역이지만, 정확한 시세 파악과 더불어 명도 및 내부 상태를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 수성구의 교육 환경을 바탕으로 한 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 특히 두산초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지 가치를 함께 고려할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계