나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507855 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 108동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507855 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 108동 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507855
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 64 플로채, 108동 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507855 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 64 플로채, 108동 3층303호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507855 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 108동 3층303호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장상 용도: 도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 토지 지분

토지 지분율: 2115.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 35.73㎡ (약 10.81평) - 전용 면적 (도시형생활주택 기준)

건물 지분율: 3572.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 / 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지 조건

위치: 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호입니다. 사용승인일은 2014년 12월 23일입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창으로 되어 있습니다.

이용 상태: 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 내부 이용 상태는 후첨된 호별 배치도 및 내부구조도를 참조해야 합니다.

설비 내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용: 본건 토지는 5필지가 일단의 사다리형을 이루고 있으며, 현재 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 단지는 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도 지역: 제2종 일반주거지역 (2012-05-31)

지구 단위 계획 구역: 당하구획정리 지구 단위계획구역

도로 접합: 기호(1) 토지는 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)에, 기호(4),(5) 토지는 중로1류(폭 20m~25m)에 각각 접합.

기타 제한 사항: 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대호보호구역(서부교육지원청), 성장관리권역(수도권정비계획법) 등에 해당됩니다. (구체적인 보호구역 지정일 및 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 필요)

1.5. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유권 및 채무: 소유자이자 채무자는 방OO 씨로 확인되며, 채권자의 신청으로 강제 경매가 진행되었습니다.

권리 관계: 본 건은 강제 경매 사건이므로, 매각 절차를 통해 기존 등기부상의 권리 관계는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 법원 매각 물건 명세서 및 현황 조사서 등을 통해 인수되는 권리 유무를 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변 환경: 본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

배후 수요: 인천백석초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 교직원 관련 상권의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 인천백석초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

생활 편의: 주변에 마트, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통: 인근 시내버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 연계가 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (별도 확인 및 전문가 상담 권장)

토지 이용 제한: 제2종 일반주거지역, 성장관리권역 등에 해당되어 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역 검색 결과, 본건과 인천백석초등학교 인근에서 직접적으로 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동의 주거 지역 내에 위치한 도시형생활주택으로, 인천백석초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 건물의 연식 대비 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 3천만 원으로, 강제 경매 물건으로서 법적 절차를 통한 권리 정리가 기대됩니다. 안정적인 주거 환경을 희망하는 실수요자나 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 인천백석초등학교가 매우 근접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높습니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 교통망이 잘 발달되어 있어 생활이 편리합니다.

안정적인 주거 가치: 단지형 다세대주택으로 형성된 주거 지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

강제 경매의 이점: 법적 절차에 따라 권리 관계가 명확하게 정리되며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계