나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507811 [1] 인천광역시 서구 검암동 649-3 라벨르 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507811 [1] 인천광역시 서구 검암동 649-3 라벨르 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507811
• 주소: 인천광역시 서구 승학로506번안길 83 라벨르, 2층204호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507811 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 83 라벨르, 2층204호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507811 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 649-3 라벨르 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 27.18㎡ (약 8.23평)

건물면적: 33.10㎡ (약 10.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약

- 건물 구조: 2014년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조, 경사슬라브지붕 5층 중 2층 204호

- 건물 외벽: 인조석 마감

- 창호: PVC 샷시 이중창호

- 사용승인일: 2014년 10월 23일

- 이용 상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비, 지상 주차장 등

- 토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중

- 인접 도로 상태: 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함

- 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상임.

- 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 승학로506번안길에 위치하며, 주위는 각급 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 검바위역이 소재하여 교통이 편리합니다. 특히, 인천간재울초등학교가 본건과 동일한 주소지(인천광역시 서구 승학로506번안길 83)에 위치하여 교육 환경 접근성이 매우 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다 [cite: user provided]. 현재 해당 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악되었습니다 [cite: user provided]. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 가능성이 있어, 명도 및 보증금 관련 부담이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다 [cite: user provided].

4. 상권분석

물건이 소재한 검암동은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 공동주택이 다수 분포하고 있습니다. 근린생활시설이 인근에 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다 [cite: user provided]. 또한, 지하철 검바위역 인근으로는 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준하며, 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 다만, 본 물건의 직접적인 상업 지역과의 거리는 파악이 필요하나, 주거용 건물로서 배후 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 '라벨르' 건물은 2014년에 준공된 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근에는 인천간재울초등학교가 근접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 각종 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 평가가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰 시 임차인의 보증금 반환 의무가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계 및 보증금 액수에 대한 정확한 확인이 필수적입니다. 또한, 인천 서구 지역 전반적으로 소각장, 열분해 시설 등 환경 및 혐오 시설 관련 주민 반대 및 환경 이슈가 논의되고 있는 점은 장기적인 관점에서 해당 지역 가치에 영향을 미칠 수 있는 부분으로 고려할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 바로 인근에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 검바위역 역세권과 초등학교 인접이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라, 비교적 신축에 속하는 건물 연식 등은 장점으로 평가됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 권리관계 분석 및 추가 비용 발생 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 임대차 관계 및 보증금에 대한 면밀한 조사를 통해 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 초역세권 및 학군: 검바위역 도보 거리 및 인천간재울초등학교 바로 인접으로 인한 높은 주거 선호도.

- 안정적인 배후 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

- 주거 편의성: 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리함.

- 강제경매: 권리분석을 통해 저가 매수 기회 확보 가능성.

투자 시에는 대항력 있는 임차인과의 관계, 명도 가능성, 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계