나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508031 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 7층2동706호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508031 [1] 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 7층2동706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경508031 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 65 더원 스테이트, 7층2동706호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508031 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 379-8 더원스테이트 7층2동706호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 17.16㎡ (약 5.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.10㎡ (약 20.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 보고서 상 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 언급되어 있어, 경매 진행 시 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 및 금전적 부담과 직결될 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청천동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 함께 업무시설, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 인근에 인천청천초등학교가 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만, 공장지대가 혼재되어 있어 상권의 성격이 다양하게 나타납니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 사용승인일은 2018년 9월 4일로 비교적 신축에 속합니다. 주변에 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 다만, 일부 후기에서는 건물이 오래되어 방음이나 단열이 부족할 수 있다는 의견도 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 채권과 관련하여 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 대항력 유무, 전입신고일, 임대차 계약 조건 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 준공업지역에 위치하여 주변에 공장 시설이 혼재되어 있어 생활 환경에 따라 소음이나 환경적 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과 상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경508031 (1) 물건은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 최근에 건축되었으며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'이라는 중대한 권리 분석 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획을 수립해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 고려하더라도, 임차인 관련 사항이 잘 해결된다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 인천청천초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

- 신축급 오피스텔: 2018년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

- 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 주변 환경 개선에 따른 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

투자 시 가장 중요한 것은 '대항력있는임차인' 관련 리스크를 철저히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것입니다. 철저한 권리 분석 후 입찰을 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계